L'enjeu est de taille. Alors que sur le quartier de l'Amphithéâtre à Metz les programmes de construction de logements, Nouvel R et Intempor L signés Bouygues Immobilier, ne sont pas encore tous vendus, le promoteur se lance dans un nouveau projet. Celui de la reconversion de l'ancienne Manufacture des tabacs. Soit un investissement total estimé à près de 80M€. « C'est l'un des plus gros chantiers et des plus beaux projets que nous avons dans l'Est de la France », précise Alain Keller, directeur régional Est de Bouygues Immobilier.
Un programme mixte
Le projet de réhabilitation porté par un seul opérateur, Bouygues Immobilier, prévoit l'aménagement de près de 300 logements, d'une résidence étudiante, d'une résidence hôtelière, de bureaux et de commerces de proximité. Située au coeur de la ville de Metz, la friche industrielle jouit d'une excellente situation géographique avec d'un côté les bords de la Moselle et de l'autre, la Place Saint-Vincent et le futur Mettis. Propriété de l'anglais Imperial Tobacco avant de passer aux mains du promoteur, La Manufacture des tabacs offre 2,5 hectares de terrain et environ 25.000m² de bâtis. Construite en 1868, l'usine fabriquait du tabac à rouler pour la France et l'export avant de fermer ses portes en 2010. Parfaitement entretenus les bâtis sont sains. Une bonne surprise pour Bouygues Immobilier qui prévoit d'en préserver une grande partie.
Préserver la mémoire des lieux
«Notre projet tient compte de la mémoire des lieux auxquels les Messins sont très attachés. Tout comme il tient compte de sa dimension urbaine. Jusqu'à présent le site était fermé sur la ville, notre réflexion nous a conduit à l'ouvrir», souligne Alain Keller. Les plans prévoient ainsi deux ouvertures sur la façade côté rue Belle-Isle. «Un mail et une place centrale en prolongement de la place Saint-Vincent seront créés et ouverts au public». Un bâtiment récent datant de 1920 et sans intérêt historique sera détruit afin de libérer de la place à l'arrière du terrain. Parmi les immeubles conservés, l'ancienne maison de maître du directeur sera redécoupée en appartements. Enfin deux immeubles neufs sont prévus. Au final, l'ensemble du programme portera sur 30.000m².
20% de logements sociaux
Sur les 300 logements prévus, 20% sont des logements aidés dont la transformation est confiée à Logiest. Ils prendront place dans deux bâtiments construits en 1860. Quant aux appartements proposés à l'accession, ils vont du T1 au T5, pour une surface qui va de 35 à 120m². La résidence étudiante, quant à elle, accueillera 80 chambres et sera confiée à Vilogia.
4.000euros du m²
Enfin, la résidence hôtelière sera dotée d'une centaine d'appartements avec en rez-de-chaussée des commerces de proximité dont une supérette. Des bureaux sont également proposés à la vente ou à la location. Bouygues Immobilier prévoit d'ores et déjà d'y installer son agence ainsi qu'un espace de vente. Commercialisé dès la fin septembre au prix de 4.000 € le m², le programme devrait voir le premier coup de pioche donné au début 2013. Durée estimée du chantier, 18 mois environ.
Bouygues Immobilier lance un investissement estimé à près de 80M€ à Metz dans le cadre du projet de reconversion de l'ancienne Manufacture des tabacs. Il s'agit d'un des plus gros chantier dans l'Est de la France pour le promoteur.
