Valéry Carron,
directeurassocié Aquitaine BNP Paribas Real Estate
Comment s'est comporté le marché de l'immobilier d'entreprise en 2011?
Bordeaux a bien tiré son épingle du jeu
. Sur une demande à 130.000m², nous avons transacté 92.000m² ce qui fait de 2011 une bonne année par rapport à la moyenne des années précédentes. Le premier semestre a été dynamique, le troisième trimestre très décevant puis il y a eu un rattrapage au 4e trimestre.
Quelles ont été les grandes tendance
s?
En terme de transactions, nous notons une forte croissance de Bordeaux centre-ville
(40.000m²) et une baisse relative de Mérignac, l'année 2010 ayant été exceptionnelle. En ce qui concerne l'offre, elle est stabilisée mais comme il y a un retour vers le centre-ville, on voit poindre une pénurie d'offre neuve et de seconde main sur Bordeaux. Sur cette offre de seconde main, il y a d'ailleurs des efforts à faire en terme de rénovation. 30% est obsolète et devient presque une troisième main difficile à louer. Les loyers ont progressé de 7% dans le neuf et de 3% dans le seconde main.
Comment s'annonce 2012?
Il y aura peu de livraison, seulement 15.000m² (Enora Park à Pessac et Blue Park au Haillan
). En 2013 seul un programme sera livré, le Prélude près de la Gare. Cela dit nous prévoyons un repli modéré des transactions en 2012 et une stabilisation pour 2013 avec une reprise en 2014.
- TROIS QUESTIONS
