Créée en 2005 par Nicolas Sibille, ex-salarié d'un grand groupe actif sur le même métier, Artena emploie désormais huit salariés et a emménagé à la Cité internationale, à Lyon. Spécialisée dans le property management - autrement dit une activité de régie immobilière réservée aux équipements tertiaires -, Artena bénéficie du soutien de quatre "sleepings partners". «Ce sont des hommes de l'immobilier, capables de m'apporter du conseil, de l'information, de l'analyse», explique Nicolas Sibille. Artena est surtout active sur Lyon et sa région (60%) et l'Ile-de-France, avec un parc de plus de 450.000m² sur 250 immeubles. Ses clients sont des fonds d'investissement paneuropéens, des investisseurs institutionnels français et des particuliers. Les services varient en fonction de leurs désirs: «Certains clients veulent garder la maîtrise de leur coeur de métier et gèrent les flux financiers. D'autres nous confient l'ensemble de la régie.» Pour Nicolas Sibille, la force d'Artena réside pour partie dans son organisation: tout ce qui peut être numérisé l'est. Cette année, les clients auront accès en ligne à tous les documents relatifs aux actions de gestion. «C'est pour nous le gage de notre gestion transparente et l'opportunité de donner de l'information en temps réel.»Et autant de temps dégagé pour s'adonner au conseil et à l'accompagnement des clients, là où réside la valeur ajoutée de l'entreprise.
Obtenir le meilleur rendement
Artena intervient donc le plus en amont possible, à partir des plans du promoteur constructeur, pour élaborer un budget de charges et étudier la faisabilité commerciale d'un projet. Puis, au cours du chantier, pour informer les constructeurs des conséquences de leurs choix sur l'exploitation commerciale. «Nos clients veulent obtenir le meilleur rendement de leur opération immobilière. Notre rôle est donc d'atteindre un taux de remplissage maximum et d'assurer que toutes les contraintes techniques et de confort requises par les occupants sont respectées.» Cette année, avec une baisse de 30 à 40% des surfaces commercialisées sur Lyon et un contexte général d'économies, les loyers sont examinés à la loupe. D'après Nicolas Sibille, la qualité du service et une forte présence auprès des agents immobiliers, pour les attirer sur les produits de ses clients, seront plus que jamais d'actualité. Après 1,2M€ d'honoraires en 2008, et 300.000 € de résultat d'exploitation, Artena vise 1,5 M€ en 2009.
Contact: 04.37.48.43.70. www.artenasas.fr
La jeune entreprise maximise les gains de temps et la transparence en s'appuyant sur des outils numériques.
