Un appartement de 90 m² comprenant un séjour, quatre chambres, mais aussi deux salles de bains et... quatre frigos ! En association avec le cabinet Lefeuvre, le groupe nantais de promotion immobilière et de construction Aethica (220 salariés) vient de lancer sur le marché des appartements un peu spéciaux : ils sont réservés à la colocation. Pour l'instant, quatre premiers appartements pouvant chacun accueillir quatre colocataires ont vu le jour sur l'Ile de Nantes. Ces prototypes sont conçus et exploités par la société @Coloc, portée à parts égales par Aethica et Lefeuvre.
Des logements « all inclusive »
Leurs dirigeants se sont inspirés de concepts d'Angleterre et d'Europe du Nord. Le constat est simple : « La colocation est un vrai phénomène de société, mais les logements ne sont pas adaptés », résume Patrick Fontaine, le dirigeant du groupe Aethica. Pour des raisons de fiscalité, l'appartement est loué meublé, avec un panel de services (wifi, ménage, eau, électricité, assurances, etc.). Pour les occupants, l'ensemble charges comprises, revient à 499 euros par personne. Ciblant non pas les étudiants, mais les jeunes actifs, ces quatre premiers appartements constituent encore un laboratoire pour @coloc. Reste que Patrick Fontaine projette d'ores et déjà d'aller plus loin. D'autres appartements pourraient voir le jour d'ici à trois ans sur l'île de Nantes et dans le quartier de la gare. Le dirigeant envisage aussi de porter le concept à Rennes, où le groupe nantais livrera en 2016 sa première opération, 48 logements réalisés avec Probimmo, un acteur local. Cette expérimentation amène un vent de fraîcheur à une période compliquée pour le secteur du bâtiment. Patrick Fontaine ne le cache pas, les temps sont difficiles. Les effectifs du groupe se sont légèrement réduits avec le non-remplacement de certains postes. Mais, même si les activités de second oeuvre vont connaître l'an prochain un trou d'air, « 2016 s'annonce bien », assure Patrick Fontaine. Le groupe va notamment s'appuyer sur ses trois premiers marchés gagnés en conception réalisation, un mode de dévotion des marchés auquel s'ouvre le groupe. « Pour une PME, c'est lourd : il faut porter pendant des mois toutes les études et la mise au point du dossier et cela nécessite des collaborateurs rompus à ce mode de conception », explique Patrick Fontaine. Reste que le jeu en vaut la chandelle. Les trois premiers marchés remportés vont générer 16 millions d'euros de chiffre d'affaires pour Aethica sur deux ans, c'est-à-dire un quart de l'activité du pôle construction.
S.V.
Aethica
(Nantes) P-dg : Patrick Fontaine 220 salariés 43 millions d'euros de CA en 2014 02 40 89 25 42
