A l'issue du premier semestre 2016, Toulouse est la troisième ville sur le marché de l'immobilier d'entreprise ( hors Ile de France) avec un chiffre grimpant et atteignant les 89.800 m2. "La métropole redevient attractive pour les investisseurs", affirme la présidente de l'Observatoire de l'immobilier toulousain (Otie) Michèle Bellan qui annonce une estimation de 48 M€ investis dans le tertiaire au 1er semestre 2016. Avec plus de 51.000 m2, la demande placée de bureaux a atteint son plus haut niveau au deuxième trimestre depuis 5 ans. "Il reste encore six mois et nous avons déjà trois belles transactions en vue de plus de 4.000 m2", confie Michèle Bellan, confiante sur les chiffres globaux pour l'année 2016. Le marché des bureaux de petite surface et celui des plus de 10.000 m2 font le dynamisme de ce secteur. Pour les plus grands, et pour ce deuxième trimestre, les prinicpales transactions étaient pour Stelia ( aéronautique, 13.309 m2, Saint Martin du touch/ Ramassiers), Airbus Group (5.974 m2, zone aéroportuaire), et Gib Média ( 3.000 m2, secteur web, Bordelongue).
Hébergement de start-up, un nouveau créneau
"Les brokers de l'immobilier d'entreprise doivent aujourd'hui prendre en considération une nouvelle tendance : celle de l'hébergement de start-up", a observé Michèle Bellan. Depuis le début de l'année, le développement de l'IOT Valley à Labège et l'installation de At Home dans le centre-ville bousculent les shémas classiques du marché des bureaux. "Ce qui nous fait défaut, ce sont les espaces entre 500 et 1000 m2", ajoute-elle. Une taille pourtant très demandée par les PME. Concernant les autres types de transactions, comme celles des locaux d'actvité et entrepôts, le marché demeure stable et l'une des opérations les plus significatives est la future plateforme de logistique Pierre de 36.000 m2 prévue à Muret. "Mis à part ce projet, le marchédes locaux d'activité reste un peu poussif", estime la présidente de l'Otie qui a conclu son bilan avec optimisme et qui prévoit " en tous les cas une meilleure année que 2015 sur l'ensemble du marché de l'immobilier".
