Le concept est anglo-saxon et profite en France de la hausse de l'immobilier. Très développée en région parisienne, la location de boxes individuels de rangement devrait générer sous trois ans 160 millions d'euros de chiffre d'affaires, contre 120 cette année, selon la fédération interprofessionnelle du self stockage. On compte aujourd'hui 250 de ces centres de stockage en France, un chiffre qui va rapidement augmenter avec le développement du marché sur les agglomérations de taille moyenne. Au Mans, Christophe Chevreau loue 280 boxes, accessibles 24 heures sur 24, en périphérie de l'agglomération, à Saint-Mars-la-Brière et Ruaudin. «On a créé Le Mans Box en 2007 avec mon co-actionnaire, lui-même self stockeur à Tours», précise le dirigeant qui a adossé cette activité à son entreprise de logistique. Le Mans Box travaille principalement le marché du particulier, 60% de la clientèle, mais draine également des professionnels. Une cible limitant les locations courtes. «Principalement des commerciaux, de l'archivage. Des sociétés résidant dans un rayon de 400 kilomètres trouvent ici une mini-plateforme logistique».
Coulaines en 2013
L'entreprise génère 250.000 euros de chiffre d'affaires annuel, pour deux salariés. L'arrivée de concurrents sur l'agglomération mancelle n'inquiète pas Christophe Chevreau. «La concurrence permet justement de faire connaître le service. Jusqu'à maintenant nous étions les seuls à porter le produit». Le chef d'entreprise entend donc se démarquer par son offre, des boxes accessibles à toute heure, en voiture avec la possibilité d'y mettre un véhicule... Mais surtout, Christophe Chevreau poursuit le quadrillage de l'agglomération en créant un centre à Coulaines. Deux hectares à aménager avec la construction d'une première tranche de 300 boxes pour mars 2013. Un projet de près de 2 millions d'euros.
Essor à venir à Arnage
«L'investissement est important, mais c'est un business à charges fixes, sans surprise de ce côté-là», explique Patrick Donabella, investisseur dans le centre Homebox d'Arnage. Taiseux sur sa mise dans l'affaire, il table sur cinq ans avant que le site de self stockage atteigne son seuil de rentabilité. 60% des 200 boxes sont aujourd'hui occupés et le centre devrait réaliser un premier exercice à 100.000€, après son ouverture en franchise en janvier dernier. Filiale du groupe G7 (Ada, Taxis G7...), Homebox et ses 65 sites en France fait figure de leader national du self stockage. L'entreprise a réalisé 24 millions d'euros de chiffre d'affaires en 2011 et vise la centaine d'implantations à l'horizon 2015. À Arnage, Homebox dispose encore de réserves pour se développer, avec 1.300 m² de surface à aménager pour une capacité totale de 450 boxes. Pour l'heure, une première tranche de travaux est déjà prévue au premier semestre 2013. 500 m² de bâtiment existant vont être aménagés pour recevoir 50 à 90 boxes supplémentaires. «Nous bénéficions de la puissance du groupe G7 et de Homebox. Néanmoins, le marché reste difficile au Mans car notre produit est peu connu. De plus, nous ne sommes pas à l'abri qu'un concurrent s'installe en zone nord», relève Patrick Donabella.
6.000 m² en projet au nord du Mans
Un secteur pourtant attractif avec ses accès aux grands axes routiers. «Je préfère aller vers du foncier plus abordable en évitant la contrainte des flux de circulation de la zone. 40% de nos clients viennent à nous par choix géographique», argumente Christophe Chevreau. Le nord de l'agglomération n'est pas pour autant délaissé. Un nouvel entrant sur le marché s'apprête à changer la donne. Le déménageur Tremblaye va en effet construire un bâtiment de 6.000 m² offrant trois niveaux de stockage à côté de son siège de la ZAC de l'Océane. Une activité que son P-dg Gilles Tremblaye compte développer sur l'ensemble de ses sites via sa filiale Lok Box.
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