500 logements mis en chantier en 2009, 500 en 2010, contre 300 les années précédentes. L'opérateur de logement social régional Samo fait face à un niveau d'activité record. Il le doit notamment à la crise. «Notre groupe s'est engagé auprès du gouvernement à prendre en charge un tiers des logements que l'État souhaitait réaliserdans le cadre du plan de relance», explique Bruno Bataille, le directeur général. Pour Samo, cela s'est traduit par la mise en chantier de 165 logements supplémentaires cette année. Pour l'an prochain, c'est le gain, à Nantes, d'un marché de 213 chambres étudiantes pour le Crous qui explique le niveau d'activité élevé. Si elle est parfois maître d'ouvrage de logements spécialisés (étudiants, personnes handicapées, SDF), le coeur de métier de cette filiale de SNI reste toutefois le HLM. En atteste un parc de 7.600 logements familiaux dont elle assure la gestion dans les Pays de la Loire (contre 1.000 foyers et résidences).
Inquiétudes
Le niveau d'activité enregistré en2009 et2010 va t-il constituer le nouveau rythme de croisière de cette entreprise fondée en 1919? «Non, répond Bruno Bataille. Nous reviendrons après 2010 à 300 logements». Car même si la demande de logements sociaux est toujours aussi forte, «nous sommes limités par notre capacité d'investissement», poursuit le dirigeant nantais. Si, avec la crise, les opérateurs HLM ont eu moins de difficultés que par le passé à trouver des entreprises du BTP et que les prix baissent, l'avenir semble loin d'être rose. «Les perspectives sont très sombres», concède même Bruno Bataille. En cause: une inquiétude sur les financements publics, qui supportent en moyenne 10 à 20% du coût d'une opération; ainsi que le devenir du 1% logement, renommé depuis peu «action logement». Cette nouvelle donne s'accompagne de la volonté du gouvernement de réorganiser le marché du logement social, ce qui passe notamment par une contractualisation entre les opérateurs et l'État.
Société privée d'HLM, la filiale de SNI (groupe Caisse des dépôts) connaît en 2009 un fort pic d'activité qui se poursuivra l'an prochain.
