En 2011, Novémia, entreprise nancéienne de promotion immobilière à vocation sociale, changeait d'actionnaire minoritaire. En effet, l'entreprise vosgienne Gico Construction étant liquidée, l'entreprise a été rejointe par un opérateur spécialisé dans le négoce de bois et le second oeuvre: Bati Colman (57). «L'expérience est toujours là, puisque depuis 11ans, j'oeuvre dans l'accession immobilière et le financement de logements avec des bailleurs sociaux», précise Fabrice Lucas, président de l'entreprise créée en 2009.
Écoquartier Bianca Maria
Et les projets ne manquent pas. «Actuellement, nous sommes sur un projet pilote, en partenariat avec le Grand Nancy. Il s'agit de la construction d'un écoquartier à Vandoeuvre.» Baptisé Bianca Maria, cet écoquartier propose, sur sa 1retranche, 7logements dont 5dédiés à de jeunes actifs. «Nous avons aussi intégré un bâtiment en intergénérationnel. Celui-ci se compose d'un duplex de 110m² à l'étage en T4-T5 et d'un T3 au rez-de-chaussée.» L'idée est de faire accéder un ménage au duplex, tout en lui faisant acheter le T3 qu'il louera ensuite à un senior. «C'est un concept qui existe beaucoup en Belgique, mais très peu en France.» Afin de pouvoir proposer des prix attractifs, Novémia part d'un prix de base qu'il convient de mettre en cohérence avec le projet.
Industrialisation du projet
«Il faut que nous vendions ces logements, terrain compris, 175.000€ si nous voulons toucher notre cible de jeunes actifs.» Sachant que sur Nancy, le m² moyen se chiffre à 2.813€ (selon la Direction régionale de l'environnement, de l'aménagement et du logement, ou Dreal). «Nous sommes donc obligés de descendre à 2.000€, soit une baisse de 30% par rapport au prix du marché. Le tout en fournissant un produit de qualité.» Pour pouvoir aller dans ce sens, Novémia a retenu l'industrialisation pour faire des gains financiers. «Nous sommes également sur du prêt-à-finir.» C'est-à-dire que le client devra faire ses sols, plafonds et murs. Il devra aussi installer les équipements sanitaires et une partie des cloisons. «Cela permet d'optimiser de 20points le coût de la construction. Si les clients ne souhaitent pas réaliser eux-mêmes ces travaux, nous proposons un kit finition pour 3.000€ HT.»
Filière de proximité
Afin de restreindre les coûts, Novémia s'appuie sur une filière de proximité pour tout ce qui est matériaux. «Nous mettons en oeuvre des partenariats pour aller dans ce sens.» La 1retranche du projet Bianca Maria sera livrée au 3etrimestre 2013. En parallèle, Novémia proposera, dès la fin de cette année, de la coopromotion. «C'est un mix entre la promotion immobilière classique et l'autopromotion. Cela permet d'optimiser le coût à la copropriété grâce à une démarche collaborative avec les acquéreurs. Le but est d'adapter le projet à leurs besoins.»
Promotion immobilière Après avoir livré 15logements à Jarville-la-Malgrange, Novémia à Nancy poursuit ses projets avec un écoquartier sur Vandoeuvre-lès-Nancy.
