Spécialisée dans la gestion de fonds d'investissement et le montage d'opérations d'investissement, Foncières & Territoires vient d'entrer dans la gestion de Société civile de placement immobilier (SCPI) en créant deux structures basées à Nancy et à Lyon. Une évolution qui s'accompagne d'un ensemble de changement dans l'entreprise. « Quand nous nous sommes lancés en 1997, nous étions en plein débat sur les retraites, entre capitalisation et répartition. Débat qui n'a d'ailleurs jamais été clos. Mais nos produits dans l'immobilier répondaient bien à une demande de type prévoyance ou retraite », détaille Frédéric Durand, président de Foncières & Territoires. « Fin 2012, nous avons mené une réflexion pour faire évoluer notre modèle et nous sommes arrivés à la création de SCPI. Avec une particularité, celle de vouloir rester un local, une entreprise ancrée dans le territoire. Pour nous, afin d'obtenir les agréments de l'AMF, qui sont tombés en juillet 2013, il a fallu franchir plusieurs marches. Les deux premières sociétés créées sont basées à Nancy et à Lyon, et couvrent le Grand Est et la région Rhône-Alpes. Dès 2015, nous voulons couvrir le nord pour compléter la couverture nationale par le sud et l'ouest.
10 à 15 M€ de collecte
Au total, nous allons lancer six SCPI, qui s'appeleront Grand-Est, Rhône-Alpes, Nord, Méditerranée, Occitane et Atlantique. Sur les 150 SCPI que comptent la France, seules 8 sont basées en région. Nous sommes persuadés que c'est un véhicule solide, qui distribue des revenus stables, soit environ 5 %. Nous visons 10 à 15 M€ de collecte pour les deux SCPI d'ici la fin de l'année, pour ensuite doubler ce chiffre la deuxième année. Le taux d'occupation financier est de 96%, ce qui signifie que nous sommes très attentifs à la qualité de nos actifs. Tous nos bâtiments sont respectueux de l'environnement, L'immobilier devient de plus en plus compliqué et il est délicat d'investir seul. Avec ces SCPI, nous conservons ce qui fait notre force : collecter, investir et gérer au coeur des territoires. Depuis notre création, nous impliquons nos associés, avec des visites de chantier. Cette évolution de l'entreprise va de pair avec un changement de nom, puisque nous allons désormais utiliser notre nom commercial Foncières & Territoires au lieu de FD Patrimoine, qui nous connotait trop comme des conseillers en gestion de patrimoine ».
Foncières & Territoires
(Nancy) Effectif : 17 Actifs gérés : 100 M€ Loyers annuels gérés : 10 M€ par an Locaux gérés : 100.000 m2
