Sa première tranche sera livrée à l'été 2018. La deuxième en 2019. Le nouveau programme tertiaire Atrium, totalisant 8 000 m² sur trois bâtiments au parc des Champs Blancs, à l'est de Rennes, vient d'être lancé par le promoteur local groupe Jeulin. Ce futur immeuble a été acquis en totalité, "en blanc", par MataCapital, fonds d'investissement parisien qui gère 180 millions euros d'actifs. Il est encore trop tôt pour un éventuel locataire, même si quelques touches pourraient aboutir dès cet été. Dont le développement d'un groupe breton qui a besoin de place. C'est le dernier programme tertiaire sur ce site très connoté "techno" à Cesson-Sévigné, juste à côté des CapGemini, Harmonic (ex-TVN), Technicolor, IRT b<>com, etc. Des entreprises pourront encore construire leur propre bâtiment, en propre, dans le voisinage immédiat.
Un succès qui s'explique
Aujourd'hui, cette zone fait le plein avec un taux d'occupation frôlant les 100%, du fait de son attractivité et de sa desserte prochaine par la future deuxième ligne de métro rennaise. A quelques stations de la gare TGV, qui mettra bientôt Rennes à 1h25 de Paris... Sur cette zone, la stratégie de ces acteurs immobiliers locaux a été d'accorder leur timing pour lancer leurs programmes successivement et non pas en même temps, afin de ne pas saturer le marché en mètres carrés libres. D'où ce succès. "Il était temps pour nous d'agir dans cette zone tertiaire à moins de deux heures de Paris bientôt", souligne Arnaud Jeulin rappelant que son projet Atrium remonte à 2008.
D'autres programmes en vue...
Aux Champs Blancs, d'autres opportunités immobilières se profilent mais de l'autre côté du tracé de la future ligne de métro. Fimoren y prendra possession en juillet 2017 de son programme Energies A (2.200m²) : le seul immeuble neuf de bureaux livré sur Cesson-Sévigné en 2017. Le consortium Arc-Giboire-Lamotte vient, par ailleurs, d'obtenir les permis de construire de deux immeubles neufs mixtes (bureaux et habitation) pour 17 000 m² sur le site d'anciens locaux de Thomson. Le chantier démarrera en septembre 2017 pour une livraison attendue 18 à 24 mois plus tard... Enfin, à proximité immédiate, le groupe de BTP breton Cardinal a aussi décroché un permis pour bâtir 8 000 m².
