Perl poursuit son développement à Cabourg. Après une première opération baptisée Domaine d’Adèle, le spécialiste de l’investissement immobilier en nue-propriété commercialise 19 nouveaux appartements dans le quartier de la Divette, au sein du programme Domaine d’Eugénie.
L’opération concerne des logements allant du studio au quatre-pièces, répartis du premier étage aux combles et disposant tous d’un balcon ou d’une terrasse. La majorité bénéficie également d’une place de stationnement. Le programme s’intègre dans une opération immobilière plus large de 274 logements répartis en 14 îlots, associant maisons et logements collectifs.
Ces caractéristiques sont confirmées par une publication spécialisée du 16 juillet 2026. Celle-ci indique également un calendrier prévisionnel avec un démarrage des travaux au premier trimestre 2027 et une livraison au quatrième trimestre 2028.
Une décote annoncée de 37 %
Perl commercialise les logements selon le mécanisme du démembrement temporaire de propriété. L’entreprise annonce une décote de 37 % par rapport à la valeur en pleine propriété, pour une durée d’usufruit de quinze ans.
Lors du lancement, le prix d’entrée communiqué était de 93 000 euros, avec un prix moyen de 5 000 euros par mètre carré en pleine propriété, contre 3 150 euros en nue-propriété. Ces éléments ont été repris indépendamment lors de la présentation du programme en juillet.
Le site de Perl confirme actuellement la durée d’usufruit de quinze ans, un taux de nue-propriété de 63 %, ainsi que la présence du bailleur Alcéane et du promoteur B&C Résidentiel. Il affiche toutefois désormais les logements à partir de 108 000 euros, parking inclus, ce qui constitue une évolution par rapport au prix de lancement figurant dans le communiqué.
Alcéane récupérera l’usufruit pendant quinze ans
Dans le montage retenu, l’usufruit des logements sera cédé pour quinze ans à Alcéane, bailleur social normand déjà partenaire de Perl sur sa précédente opération à Cabourg. Le bailleur disposera pendant cette période de l’usage des appartements et assurera leur gestion locative.
Au terme du démembrement, les investisseurs récupéreront la pleine propriété des biens selon les modalités prévues dans le dispositif.
« Le succès du Domaine d’Adèle, notre première opération à Cabourg, a confirmé que cette destination répond parfaitement aux attentes de nos investisseurs comme aux besoins de logements abordables du territoire », indique Nicolas de Bucy, directeur général de Perl, dans le communiqué annonçant l’opération.
Livraison prévue fin 2028
Le lancement des travaux et la signature des actes notariés sont programmés au premier trimestre 2027. La livraison des logements et le début de la période d’usufruit sont annoncés au quatrième trimestre 2028, calendrier également affiché actuellement par Perl.
Le Domaine d’Eugénie marque ainsi une deuxième opération de Perl à Cabourg et renforce la présence du spécialiste de la nue-propriété sur le marché immobilier normand.
