Marc Delpoux,
président de l'Observatoire toulousain de l'immobilier d'entreprise (OTIE)
Quelle est votre analyse du marché de bureaux toulousain sur ce troisième trimestre 2011?
Avec 28.000m² de transactions, force est de constater que nous sommes en deçà de la moyenne des troisièmes trimestres de ces dix dernières années, qui est de 34.000m². Malgré tout, le marché de bureaux toulousain s'est plutôt mieux porté que l'an dernier, grâce au retour de grosses transactions- telles que Téléperformance et Airbus à Andromède, Alten à Saint-Martin-du-Touch et Labège, etc.- dont beaucoup sont liées à la bonne santé du secteur aéronautique.
Toulouse est aussi réputée pour son stock important de tertiaire. Qu'en est-il aujourd'hui?
Il est de 240.000m², dont 100.000m² de bureaux neufs, soit l'équivalent de deux ans de commercialisation devant nous. Globalement, l'offre immédiatement disponible est en baisse dans le neuf mais cela se fait au détriment du seconde main, qui lui progresse... Cette suroffre explique d'ailleurs aussi que les valeurs locatives moyennes ne soient pas très élevées sur Toulouse: 140€ HT par m² et par an dans le neuf, et 110€ dans le seconde main.
Quid des locaux d'activités?
Là, clairement, le marché se dégrade, avec une baisse des transactions, notamment au niveau des PME-PMI qui manquent de visibilité sur leur activité et préfèrent geler leurs projets immobiliers.
- TROIS QUESTIONS À
