Calme plat, ou presque, sur le front des loyers dans le secteur privé en Loire-Atlantique. C'est l'un des principaux enseignements de l'Observatoire du logement locatif privé établi par le Cina (Club Immobilier Nantes Atlantique) et l'Auran (Agence d'urbanisme de la région nantaise). À l'échelle du département, le loyer moyen dans le locatif privé s'établit à 10,22 €/m² (10,32 €/m² dans l'agglomération nantaise et 10,46 €/m² à Nantes), soit une augmentation de 1,88% entre2010 et2011, bien en deçà des 2,11% de hausse enregistrés au plan national.
5.000 nouveaux logements
Cette étude pointe également un taux de vacances de 4,4% dans le locatif, culminant à plus de 10% pour les bâtiments construits dans les années 50/60. «Les locataires sont de plus en plus attentifs aux performances thermiques. Cela pose la question des rénovations qu'il faudra d'une façon ou d'une autre accompagner», note Éric Boscherie, directeur régional de Nexity et président de la commission habitat du Cina. La rénovation apparaît donc comme un véritable enjeu pour les professionnels de l'immobilier, tout comme le rythme de constructions nouvelles. «L'agglomération nantaise comptera 100.000 habitants supplémentaires dans 20 ans. Si on veut pouvoir les accueillir, on doit construire 5.000 logements par an. Il y a suffisamment de foncier disponible pour ça», assure Thierry Violland, directeur de l'Auran.
L'après Scellier
En 2011, 8.000 logements neufs sont même sortis de terre, le secteur étant porté par les effets de la loi Scellier. Mais avec la fin de ce dispositif fiscal en 2013, les professionnels de l'immobilier s'attendent à devoir faire face à un «trou d'air», le temps qu'un autre régime incitatif soit mis en place.
Les loyers dans le locatif privé sont stables en Loire-Atlantique mais les professionnels de l'immobilier s'attendent à un trou d'air avec la fin du dispositif Scellier.
