L'analyse du marché réalisée par les notaires de Haute-Normandie, d'octobre 2013 à octobre 2014, montre que les prix de l'immobilier ont continué à baisser, atteignant des prix comparables à ceux pratiqués en 2005, soit avant la bulle immobilière. Ainsi, en Seine-Maritime, le prix médian (apprécié sans les extrêmes) des appartements anciens s'établit à 1.890?/m2 (-2,3%), celui des maisons anciennes à 152.000? (-1,9 %) et le prix médian des terrains à bâtir à 57.000? (+3,6 %). Une même tendance à la baisse est constatée dans l'Eure, le prix médian des appartements anciens s'apprécie à 1.640?/m2 (-1,3%), celui des maisons anciennes à 150.000? (-1,3 %) et les terrains à bâtir autour de 49.700? (-5,3 %). « Les difficultés de mise en oeuvre des compromis engendrées par la loi ALUR et la hausse de 15 % des taxes au profit de l'État et des collectivités, n'ont certainement pas facilité la fluidité des transactions et l'amélioration de la confiance des ménages », explique maître Éric Rungeard, délégué départemental 76 du conseil régional des notaires.
L'Eure du simple au double
Dans l'Eure les prix peuvent varier du simple au double pour une maison ancienne. Ainsi, si l'on peut trouver une maison pour un prix médian de 103.000? dans le pays d'Ouche, il faudra compter 205.000? à Vernon. La vallée Seine et Eure permet d'acquérir des biens pour un prix médian de 164.8000? quand celui-ci s'établit à 150.000? dans la vallée d'Avre-Iton ou encore dans le Centre Eure. Sur Evreux, le prix médian se porte à 150.000? accusant une baisse de 6 % sur un an.
Fortes disparités dans le 76
Rouen n'échappe pas à la baisse avec un prix médian pour les maisons anciennes en chute de 6,7 % à 180.000?. En périphérie de la ville, les maisons se trouvent au prix médian de 157.950?. La baisse est encore plus marquée pour les appartements anciens à -8,7 % pour un prix médian au m2 de 2.147?. Au Havre, le prix médian dans les appartements anciens est en baisse de 8,7 % à 1.745?/m2. Si la périphérie havraise voit ses prix reculer de 8,3 %, des exceptions subsistent comme à Sainte Adresse avec un prix des appartements anciens à 2.186?/m2. La ville Océane permet d'acquérir des maisons anciennes pour un prix médian de 153.000?, là encore avec de fortes disparités puisque la périphérie havraise propose un prix médian de 192.000?.
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L'effet crise sur les prix de l'immobilier s'est amplifié en région. Selon les notaires hauts-normands, les prix sont désormais plus en phase avec les revenus des accédants.
