305 millions d’euros. C’est le montant investi dans l’immobilier d’entreprise (bureaux, locaux commerciaux, entrepôts logistiques et locaux industriels) en Nouvelle-Aquitaine selon la dernière étude de la société de conseil en immobilier d’entreprise parisienne Immprove (groupe JLV) dévoilée ce 23 février.
Des investissements en hausse fin 2025
Si le total annuel représente une progression de 18 % par rapport à l’année précédente, avec une accélération notable des investissements au quatrième trimestre (167 M€), il est toujours inférieur de 24 % à la moyenne des cinq dernières années. Les investisseurs restent intéressés par les actifs industriels et logistiques, mais le montant total investi dans ce secteur, qui reste leur première cible (38 % des montants) est en baisse de 18 % sur un an.
La somme totale engagée dans les bureaux (101 M€), à l’inverse, a bondi de 146 % et représente 33 % des investissements. Les locaux commerciaux sont eux aussi en progression (+ 16 % à 88 M€). Au niveau territorial, sans grande surprise, c’est la métropole bordelaise qui concentre près de 80 % des montants investis dans la région.
Des bureaux dopés par le marché de la seconde main
Selon les données recueillies auprès de l’Observatoire de l’Immobilier d’Entreprise de Bordeaux Métropole, 280 signatures ont été actées en 2025 (245 en 2024) pour un total de 122 000 m2 (+ 1 % sur un an, -11 % sur 5 ans) sur le secteur des bureaux. 65 % des demandes (79 500 m2) ont été réalisées sur le marché de l’occasion (+ 23 % sur un an), quand la commercialisation du neuf se contracte (-10 %).
Année record pour les locaux commerciaux
Pour les locaux commerciaux, le marché bordelais a enregistré 160 signatures (159 en 2024) pour 178 000 m2 commercialisés et une demande en progression de 21 % (+ 27 % par rapport à la moyenne quinquennale). "Sur plus de dix années d’observation, il s’agit même du meilleur exercice réalisé", précise l’étude. 14 projets sont réalisés en compte propre (50 000 m2, + 25 %) dont le futur bâtiment de maintenance de Lisea (environ 28 000 m2) à Marcheprime (Gironde). Les transactions dans la seconde main (109 500 m2) progressent de 44 %, le neuf (18 500 m2 affiche un repli annuel de 40 %).
Enfin, l’étude précise que 282 000 m2 "sont disponibles sous un an, un volume en forte progression annuelle" (+ 37 %). Le futur parc d’activités de 69 000 m2 construit au Haillan (Gironde) par Mileway, est notamment à l’origine de l’augmentation de l’offre de première main (+ 170 %, 135 000 m2), la seconde main disponible accusant un recul de 5 %.
