Audacieux pari lancé par Alain Raguideau, P-dg du promoteur immobilier nantais Galeo (quatre salariés et trois associés) : faire construire un immeuble de bureaux qui soit non seulement autonome sur le plan énergétique mais aussi viable économiquement. Les prix de location de l'immeuble, situé zone d'Armor à Saint-Herblain, seront en effet dans ceux du marché, c'est-à-dire entre 150 et 200 euros par mètre carré et par an. La grande particularité de l'immeuble, c'est qu'il devrait consommer moins d'énergie qu'il n'en produira. Et ce, en prenant en compte l'ensemble de la consommation : du chauffage à l'éclairage, en passant par l'énergie nécessaire au bon fonctionnement des ordinateurs et de tous les appareils électriques. L'immeuble restera toutefois relié au réseau électrique. Ne serait-ce pour une question de lissage de ses courbes énergétiques. Il produira plus qu'il ne consommera en été. Mais moins en hiver.
Forages de 150 mètres
Pour cet immeuble de nouvelle génération, l'équipe de Galeo a exploré plusieurs pistes. La première consiste à concevoir un bâtiment dont les caractéristiques permettent de réduire sa consommation. L'immeuble forme ainsi un « Y », avec très peu de poutres et de poteaux intérieurs, lui permettant de faire entrer un maximum de lumière. Au niveau de la production d'énergie, Galeo a préféré le solaire à l'éolien, jugé moins efficace. Plus de 1.000 m² de panneaux solaires fourniront de l'électricité. Un tiers sera consommé sur place, les deux tiers revendus à EDF. Galeo a également mis en place une « dalle active ». Sept forages de 150 mètres de profondeur permettent de rafraîchir le bâtiment via la température du sol. Pour stocker une partie de l'électricité, Galeo va par ailleurs expérimenter une pile à hydrogène. Enfin, le Nantais a truffé son bâtiment de capteurs mesurant la luminosité, la température, etc. Ils vont être reliés à un système de gestion numérique de l'énergie.
Premier locataire
Les 4.600 m² de l'immeuble de Galeo nécessitent un investissement de 8,5 millions d'euros financés à 20 % sur fonds propres et via emprunts bancaires. Lancé en blanc, l'immeuble qui sera livré début 2017 vient de trouver son premier locataire. Il s'agit du cabinet d'avocats Fidal qui va installer 130 de ses collaborateurs sur 2.200 m².
Galeo
(Saint-Herblain) P-dg : Alain Raguideau 7 personnes 02 40 85 00 00
