Le promoteur immobilier et constructeur toulousain GA Smart Building (800 collaborateurs, CA : 300 M€) a inauguré son nouveau siège social le 4 juillet 2024. Le bâtiment de 6 000 m2 sur 5 étages, baptisé Niwa (jardin en japonais), est implanté au cœur du quartier urbain de Toulouse Aerospace développé par Oppidea, la société mixte d’aménagement de Toulouse Métropole. Il s’élève sur la piste qui a vu s’envoler les pionniers de l’aviation civile, “la Piste des Géants.” GA Smart Building a voulu faire de son nouvel immeuble une réalisation emblématique de la construction hors site, sa spécialité.
Comme un lobby d’hôtel
Les principaux éléments ont ainsi été fabriqués par ses usines Prega et Equilab à Labège (Haute-Garonne), Ossabois (Loire et Vosges) et Paquet Fontaine (Orne). Les architectes Orash Montazami (Studio Montazami) et le japonais Takaharu Tezuka (Tezuka Architects), pour sa première intervention en France, ont imaginé ce bâtiment épuré, garni de bois et de matériaux biosourcés, et qui repose sur un rez-de-chaussée conçu comme un lobby d’hôtel (avec un restaurant bistronomique, une cuisine partagée entièrement équipée, une conciergerie, un espace santé et fitness, un auditorium, une bibliothèque…).
“Le projet Niwa a su démontrer que le mode constructif hors site n’a jamais été un frein à la créativité et à une production d’architecture variée et différenciée, précise l’architecte Orash Montazami. Nous avons depuis une décennie considéré ce mode constructif comme étant une réponse évidente aux enjeux de décarbonation, de qualité de construction et de maîtrise de l’œuvre architecturale.”
Now Coworking sous-locataire
L’immeuble livré en janvier 2024, qui se démarque de l’immobilier tertiaire classique, a été cédé à Groupama Gan Reim en juin 2022 pour 30 millions d’euros. GA Smart Building en est le locataire. “Avec Niwa, nous avions quatre ambitions fortes, explique Sébastien Matty, le président de GA Smart Building. Nous voulions que notre siège social soit un démonstrateur du hors site, le projet manifeste d’un immobilier décarboné, un bâtiment vivant au service d’une expérience humaine inédite et qu’il s’ouvre sur la ville, comme il le fait vers la Halle de la Machine.”
Les deux premiers étages (2 000 m2) sont occupés par quelque 250 collaborateurs du groupe, qui disposent d’espaces de travail en flex office. Les trois étages supérieurs sont sous-loués à Now Coworking, un acteur du coworking premium (57 bureaux privatifs de toutes tailles, moquette soyeuse au sol…) basé à Rouen (Seine-Maritime), qui vise un taux d’occupation de 60 % à l’automne. “L’avantage, c’est que nous pourrions récupérer certains de ces espaces à tout moment si nous en avions besoin”, indique Sébastien Matty.
Géothermie et énergies renouvelables
Côté décarbonation, le bâtiment emploie des énergies locales (géothermie, photovoltaïque) et renouvelables. Un système de pilotage prédictif a été mis au point grâce à l’intelligence artificielle et au machine learning. Niwa est par ailleurs doté de façades végétalisées à ossature bois et des matériaux de réemploi ont été déployés dans le gros œuvre et pour le mobilier.
“Nous sommes convaincus que la construction hors site constitue le futur de la construction neuve comme de la rénovation, appuie le dirigeant. Notre secteur doit opérer sa révolution industrielle pour répondre aux immenses défis qui sont les nôtres. L’industrialisation de la construction permet de réduire la durée des chantiers, de minimiser les nuisances, de mieux valoriser les déchets entièrement recyclés en usine, d’offrir de meilleures conditions de travail et de sécurité et d’améliorer l’impact carbone des chantiers."
