Situé à Fougax-et-Barrineuf, dans le piémont pyrénéen ariégeois, le massif s’étend sur 187 hectares.
Hêtraie-sapinière, sources et faune du massif
La forêt de Caujous est une hêtraie-sapinière, un peuplement mêlant hêtres et sapins. Située non loin de Montségur, sur l’itinéraire des châteaux cathares, elle bénéficie, selon la société de gestion, de sols profonds et de pluies abondantes, deux atouts pour la forêt.
Le massif compte plusieurs sources, dont l’une alimente en partie Fontestorbes, une fontaine intermittente, indique la société de gestion. Celle-ci signale également la présence de rapaces forestiers, du pic noir et de la salamandre tachetée. Elle souligne enfin le rôle du massif dans la préservation des bassins versants.
Gestion, filière locale et horizon 2100
La sylviculture à couvert continu est pratiquée sur le massif depuis plus de deux décennies. Cette méthode repose sur des prélèvements ciblés d’arbres, sans coupe rase. Le couvert forestier reste ainsi continu, les essences demeurent mélangées et la régénération s’opère naturellement.
Pour poursuivre cette gestion, CœurForest 2 s’appuiera sur les compétences d’une coopérative forestière de la région, ainsi que sur l’inventaire complet réalisé avant l’acquisition. Les bois récoltés lors des futures éclaircies pourront être valorisés en priorité dans la filière forêt-bois d’Ariège.
Jean-Philippe Roux, responsable des fonds forestiers chez Sogenial Immobilier, précise l’objectif de long terme du fonds : « à l’horizon 2100, un massif plus équilibré, plus résilient et toujours capable de produire un bois d’excellence ».
Un deuxième GFI qui étoffe son patrimoine
Sogenial Immobilier a lancé son premier GFI, CœurForest, en septembre 2022. Son deuxième fonds, CœurForest 2, avait déjà acquis la forêt de Pontcharraud, un massif de 53 hectares dans l’Allier, annoncé fin novembre 2025, ainsi que la forêt des Rollats, qui s’étend sur 31 hectares près de Vichy et dont l’acquisition a été annoncée en avril 2026.
Sogenial précise que les parts de GFI présentent un risque de liquidité, peuvent entraîner une perte en capital et ne garantissent pas de revenus. La société recommande une durée de conservation de dix ans.
Sogenial Immobilier en bref
Sogenial Immobilier est une société par actions simplifiée immatriculée à Paris depuis 1981, au capital de 1 M€, dont Jean-Marie Souclier est le président. Agréée par l’Autorité des marchés financiers (AMF) depuis 2012, elle gère également les SCPI Cœur d’Avenir, Cœur d’Europe, Cœur de Régions et Cœur de Ville.
Le chiffre d’affaires de la société s’est établi à 20,2 M€ en 2025, contre 21,2 M€ en 2024 et 24,9 M€ en 2023. Le résultat net a atteint 0,59 M€ en 2025, après 0,79 M€ en 2024.
