Dans un secteur immobilier malmené, Catanéo fait figure d’exception. L’entreprise lyonnaise, spécialisée dans l’investissement locatif clé en main, a bouclé 2025 avec 6,5 millions d’euros de chiffre d’affaires, contre 3,7 millions l’année précédente, soit une croissance de 74 %. Dans le même temps, ses effectifs sont passés de 20 à 41 collaborateurs, répartis entre Lyon (32 personnes), le Beaujolais et Saint-Étienne, qui sont les trois zones d’activités de Cataneo. Au total, 230 projets immobiliers ont été menés à bien sur l’année et le parc locatif géré dépasse désormais les 1 000 locataires.
Au delà de l'activité d'agence immobilière classique et experte dans l'investissement locatif clé en main, Catanéo s’est en effet structurée autour de cinq pôles complémentaires : conseil en investissement immobilier, rénovation et ameublement (prestation de services), gestion locative, transaction et marchand de biens. Un modèle dit "clé en main" qui couvre l’intégralité de la chaîne immobilière, de l’identification du bien jusqu’à sa revente éventuelle, en passant par les travaux et l’exploitation locative.
Pour Pierre François, cofondateur, la recette de ce dynamisme est claire : "Le facteur numéro 1, c’est qu’en interne, on a réuni beaucoup de compétences et on se différencie, ça nous amène beaucoup de clients".
Un modèle intégré forgé par dix ans d’adaptation au marché
Cette approche globale constitue l’ADN de Catanéo depuis sa création par Pierre François, ex-consultant et multi-entrepreneur et Alexandre Chavanne, architecte de formation. En près de dix ans, l’entreprise a traversé des cycles très différents : un marché vendeur favorable à ses débuts en 2017, puis la hausse brutale des taux d'intérêts, l’encadrement des loyers, les nouvelles normes énergétiques et les évolutions fiscales successives. "Le marché de l’immobilier a sans arrêt bougé depuis 2017 et nous nous sommes adaptés", résume Pierre François. Une agilité rendue possible par un modèle multi-métiers capable de pivoter selon les conditions du moment, vers la rénovation énergétique quand les normes DPE se durcissent ou vers la transaction quand les prix de l'immobilier baissent et que les ventes repartent.
Autre singularité : depuis sa création, Catanéo s’est développée exclusivement sur fonds propres, sans jamais faire appel à des investisseurs extérieurs, tout en dégageant de la rentabilité dès la première année.
Franchise, digitalisation et nouveaux territoires : les ambitions 2026
Pour l’exercice en cours, Catanéo vise 8 millions d’euros de chiffre d’affaires et entend porter ses effectifs à 45 voire 50 collaborateurs d’ici fin 2026. "Côté recrutements, on cherche des commerciaux, des agents immobiliers, un architecte d’intérieur et un chargé de développement des partenariats", déclare le dirigeant.
Trois axes structurent la feuille de route. D’abord, la digitalisation et l’automatisation des processus, pour améliorer l’expérience client et gagner en productivité. Ensuite, la volonté de développer, sur les mois à venir, un réseau de franchises en région Auvergne Rhône-Alpes (au delà de ses deux premières dans le Beaujolais et à Saint-Étienne) avec des villes cibles comme Grenoble, Chambéry, Clermont-Ferrand, Annemasse et Valence. Enfin, le renforcement de l’autonomie de chaque pôle métier, pour qu’il puisse également opérer de façon indépendante.
