Le Crédit Mutuel Laco se désengage des activités de transactions immobilières. Début novembre, la filiale Ataraxia vendait les parts sociales qu'elle détenait depuis 1999 au sein d'Avis Développement, la tête de réseau de la franchise (une centaine de franchisés, propriétaires de 220 agences qui emploient un millier de salariés). Faut-il y voir les conséquences de la crise immobilière à l'heure où Avis fait face à une baisse d'activité «de l'ordre de 15%» et où «entre cinq et dix agences» ont été contraintes de fermer leurs portes depuis le début de l'année? «Non, répond Gérard Gimenes, directeur général d'Ataraxia. Ce n'est pas la motivation principale, même si la crise nous a obligés à nous poser la question plus rapidement. Dans un réseau de franchisés, il y a un esprit de commerçants qui est différent de la logique industrielle et plus normée d'une banque. Nous estimons que la meilleure chance pour qu'Avis se développe demain est de s'appuyer sur ses hommes de terrain. C'est le constat auquel nous sommes arrivés entre le Crédit Mutuel et les franchisés Avis, suite à une réflexion amorcée il y a un peu plus d'un an.» Mieux se développer sans l'appui d'un groupe: un paradoxe? Pas tant que cela pour Gilles Chapeleau, directeur d'Avis Développement: «Depuis 1999, il n'y a jamais eu d'apport en fonds propres pour la gestion ou le développement d'Avis de la part du Crédit Mutuel. Nous avons toujours gagné de l'argent et sommes en situation d'autosuffisance.»
Tête de réseau allégée
Dix franchisés d'Avis reprennent aujourd'hui la totalité du capital d'Avis Développement. Cinq d'entre eux détenaient déjà 35% de la structure. Parmi eux, Jean-Philippe Bironneau est aujourd'hui actionnaire principal tandis que l'Angevin Jacky Fortier prend la présidence du cinquième réseau de franchises immobilières en France. Le nouvel actionnariat réorganise d'ores et déjà la structuration de l'entreprise. Avec la mise en place de douze coordinateurs de régions, les franchisés vont en effet participer à l'animation du réseau. «Ils vont donner de leur temps pour les autres franchisés pour tout ce qui concerne le métier. Avis Développement continuera à assurer les services fondamentaux que sont le marketing, la communication, la formation ou le soutien juridique», explique Gilles Chapeleau.
Liens commerciaux maintenus
Cette restructuration permet en outre d'alléger la tête de réseau, dont les effectifs se limitent aujourd'hui à douze collaborateurs contre 21 début 2007.Conséquence directe pour les franchisés: les redevances mensuelles baissent de 15 à 30%, selon le type d'agence. Une façon d'aider les entrepreneurs à mieux traverser la crise actuelle. Si les liens capitalistiques sont rompus avec le Crédit Mutuel, les accords commerciaux entre le réseau de franchises et la banque subsistent. Ces partenariats concernent la vente de biens neufs ainsi que l'administration de biens: les franchisés ont ainsi toujours la possibilité de s'appuyer sur la plate-forme d'Ataraxia pour la gestion locative. Si le plan de développement qui prévoyait l'ouverture de plusieurs dizaines de nouvelles agences a été remis à plus tard à cause de la conjoncture, Avis compte accroître ses prestations clients (garantie de revente, assurances, etc.) et proposer de nouveaux services aux franchisés (bourse de bonnes pratiques, etc.). «Ce seront des propositions à tiroirs car nous voulons instaurer plus de souplesse pour les franchisés. Ils vont avoir plus de libertés», explique Gilles Chapeleau.
Le Crédit Mutuel Loire-Atlantique Centre Ouest (Laco) vend ses activités de transactions immobilières. Dix franchisés reprennent Avis Développement, la tête de réseau des 220 agences Avis Immobilier.
