Qu'est ce que l'habitat participatif?
Loris de Zorzi: Dans une opération immobilière classique, les opérateurs comme Axanis achète le foncier puis conçoivent un produit en partenariat avec un architecte. En fonction de cela, on détermine un prix et quand on a commercialisé la moitié de l'opération, on débute les travaux. Dans une opération d'habitat participatif, on inverse la méthode.
L'habitat participatif est une démarche dans laquelle on constitue autour de professionnels de l'immobilier, un groupe d'habitants qui partagent souvent des valeurs communes et qui vont concevoir eux-mêmes leur résidence collective. Ils définissent ensemble les espaces en commun et les spécificités de leur logement et son aménagement avec l'architecte. Puis après obtention du financement, on lance les travaux.
Comment est née La Ruche à Bègles et quel a été le rôle d'Axanis?
Loris de Zorzi: Les opérations d'habitat participatif peuvent se monter sans un opérateur, simplement les banques sont souvent réticentes et cela peut être très long avant d'obtenir un financement Dans le cas de La Ruche, Axanis qui a un réel savoir-faire et une assise financière, a été un facilitateur. La Ruche réunit trois parties prenantes: l'EPA Euratlantique qui a apporté le terrain, la ville de Bègles et Axanis. La première réunion pour expliquer le projet date de juillet 2012. Nous avons mis un an avant de constituer un groupe d'habitants. Le permis de construire a finalement été déposé en 2014 et la résidence a été livrée cet été.
Quelles sont les caractéristiques de La Ruche?
Loris de Zorzi: La Ruche réunit onze ménages en tout répartis dans deux bâtiments avec des logements allant du T3 au T6. Sept ménages ont bénéficié d'un prêt social location-accession, deux ménages ont acheté en Vefa classique et deux autres sont en locatif social via Aquitanis. Il s'agit d'une construction écologique à ossature bois avec des espaces mutualisés (jardin, buanderie, terrasse, salle commune). Au final, ces onze ménages ont pu acquérir leur logement pour 2.550€/ m², un prix largement inférieur au prix du marché à Bordeaux. L'habitat participatif c'est du sur-mesure au prix du prêt-à-porter.
Axanis mène actellement deux autres projets d'habitat participatif à Bordeaux Bastide (12 logements) et Bègles (40 logements) et devrait lancer un autre projet à Mérignac en 2017.
