«Les locataires disposent d'une fenêtre de tir afin de profiter de réductions de loyers avant la normalisation du contexte économique et le retour à des conditions qui seront plus favorables aux propriétaires», incite Ludovic Delaisse, directeur du département bureaux de Cushman & Wakefield France. La dernière étude de BNP Paribas Real Estate lui donne raison: les loyers sont en baisse de 5 à 10% dans les métropoles, de 16% dans le centre de Paris (où le loyer «prime» a fléchi de 830 à 700euros le mètre carré). N'hésitez donc pas à entamer des négociations avec votre bailleur, qui devrait se montrer plutôt conciliant dans le contexte actuel. La renégociation peut se faire en s'appuyant sur l'indice INSEE du coût de la construction, sur lequel sont indexés tous les loyers. Cet indice a augmenté de 37% entre2000 et2008. Or, une disposition méconnue du code du commerce (article L145-39) vous permet de réclamer une révision de votre loyer si son montant augmente de plus de 25% pendant la durée du bail. En plus du prix, vous pouvez aussi négocier le transfert de certaines prestations à la charge du propriétaire (participation aux travaux,etc.).
