En 2007, le capital-investisseur britannique 3i, qui gère 19 milliards d'euros d'actifs, prenait, contre 18 millions d'euros, 20 % du capital de Consultim Finance, la maison mère de Cerenicimo, une plate-forme de distribution de produits d'investissement immobilier basée dans l'agglomération nantaise. 3i sort aujourd'hui du capital. Celui-ci est désormais détenu par le fondateur Benjamin Nicaise et le management de l'entreprise.
Les effectifs triplent
Depuis neuf ans, Consultim Finance « a enregistré une belle croissance rentable », commente Guillaume Basquin, directeur chez 3i France. Lors de l'arrivée du fonds britannique, l'entreprise nantaise employait 40 salariés. Elle compte aujourd'hui 120 collaborateurs, installés sur 2.500 m² à Vertou. SAS au capital de deux millions d'euros, Consultim Finance propose quatre activités. Cerenicimo distribue aux professionnels du patrimoine des produits d'investissement immobilier. Depuis sa création en 1995, elle a commercialisé 47.000 logements, représentant 6,8 milliards d'euros de volume d'activité. Au fil des années, Benjamin Nicaise a créé plusieurs autres sociétés de services, entièrement tournées vers l'immobilier : Credifinn (courtage en crédit), Expertim Fiduciaire (expertise-comptable) et LB2S (revente sur le marché secondaire et gestion d'actifs).
Nouvelle offre à prix cassé
En fin d'année, il vient de lancer une quatrième filiale, Ventes Privées du Patrimoine. Consultim Finance contrôle 80 % de la structure, le solde étant entre les mains de Vinh Nguyen, un ancien de la Banque Postale. Calquée sur le modèle de Ventes Privées, cette entreprise distribue des logements neufs, fins de stock ou lancements de programme. S'adressant aux particuliers investisseurs, cette offre 100 % digitale mais intermédiée (il faut passer par un professionnel du patrimoine pour obtenir un code d'accès) revendique des prix attractifs. « Nous cassons les prix de 30 % », assure Benjamin Nicaise. Ventes Privées du Patrimoine propose une quarantaine d'appartements, Cerenicimo plus d'un millier. Quelle ampleur pourrait prendre la nouvelle structure ? « Je ne sais pas. Vous savez, quand je me suis lancé mon rêve c'était de vendre 100 appartements par an », indique Benjamin Nicaise. Un cap depuis longtemps dépassé. En 2015, le Nantais revendique un volume d'affaires de 500 millions d'euros pour un chiffre d'affaires de 50 millions.
Retour à l'export
Avant 2009, 40 millions d'euros de transactions étaient réalisés à l'étranger. S'étant repliée avec la crise sur le marché français, Cerenicimo effectue aujourd'hui son retour à l'export. Elle cherche aussi bien des investisseurs que des programmes immobiliers en Angleterre, en Belgique et aux Pays-Bas. « Les premières ventes démarrent pour Cerenicimo. Si cela marche on déploiera nos autres filiales à l'étranger », indique Benjamin Nicaise.
Alors que 3i vient de sortir de son capital, Consultim Finance, le groupe nantais dont Cerenicimo est la pierre angulaire, lance une nouvelle offre de distribution de logements et tente de nouveau l'aventure de l'export.
