Un ancien hôpital royal à Versailles, la prison Saint-Joseph et bientôt les locaux de la Catho à Lyon... Ogic s'est fait une spécialité de la réhabilitation de bâtiments historiques et de leur reconversion en des programmes mixtes résidentiels et tertiaires. Détenu depuis 2008 à 80 % par la holding familiale lyonnaise Dentressangle Initiatives, le groupe de promotion immobilière a ouvert une agence à Lyon en 2010 et entend s'implanter durablement dans la région. Il vient de livrer un programme de 40 logements à Oullins et en a lancé un autre de 70 logements à Gerland. Il est aussi actif en Haute-Savoie avec, entre autres, la réhabilitation de la Manufacture des tabacs de Rumilly et la construction de programmes neufs à Seynod et Gex.
L'atout de l'hyper centre
Mais c'est incontestablement la reconversion de la prison Saint-Joseph qui constitue le projet phare du promoteur. « En groupement avec l'université catholique de Lyon, nous avons remporté en 2009 le concours pour la réhabilitation des anciennes prisons du quartier Perrache, retrace Stéphane Gouttenoire, le directeur régional d'Ogic. Notre agence lyonnaise, qui compte dix collaborateurs, assure la maîtrise d'ouvrage du projet de l'îlot Saint-Joseph situé côté Rhône. Pour sa part, la Catho pilote celui de l'îlot Saint-Paul où seront implantés ses nouveaux locaux. » La majeure partie des bâtiments où étaient incarcérés les prisonniers a été démolie début 2013. Seuls sont conservés quelques éléments témoins de l'histoire pénitentiaire. Le programme qui doit être livré au printemps 2015 prévoit la construction de 11.000 m² de bureaux le long du quai Perrache. « Dentressangle Initiatives en est propriétaire et les bureaux seront proposés à la location, précise Stéphane Gouttenoire. Des contacts sont en cours avec des entreprises intéressées par la localisation en plein centre de Lyon. » En arrière de l'îlot, seront implantés 107 logements en accession à la propriété, 54 logements sociaux locatifs dans un immeuble acquis par l'Opac du Rhône, ainsi qu'une résidence intergénérationnelle pour étudiants et personnes âgées, des jardins et un espace culturel. Le coût total des travaux est estimé à 50 M€. La première tranche de commercialisation des logements en accession - avec un prix moyen de 5.000 € au m² - est déjà bien avancée. « 60 % des appartements sont réservés, ce qui est remarquable dans le contexte actuel, se félicite Stéphane Gouttenoire. 70 % des acquéreurs ne sont pas lyonnais. Ce qui les attire ? L'emplacement exceptionnel et l'architecture qui intègre des éléments du patrimoine. »
Doublement de l'activité
Sur sa lancée, Ogic prépare sa prochaine opération : la transformation à partir de 2015 des locaux actuels de l'université Catholique de Lyon, rue du Plat et place Bellecour, en un ensemble de logements et commerces. « À terme, nous visons la production de 200 logements par an sur l'agglomération, annonce le directeur régional, et nous avons pour objectif de doubler notre chiffre d'affaires annuel à 50 M€. »
Ogic
(Boulogne-Billancourt) Directeur régional : Stéphane Gouttenoire Chiffre d'affaires Lyon 2012 : 29,5 M€ (France : 297 M€) 80 salariés, dont 10 à Lyon www.ogic.fr
