Le diagnostic est toujours le même depuis de longues années. Le poids du commerce de centre-ville à Nantes est ridiculement faible par rapport à celui de la périphérie. Et depuis une dizaine d'années, se pose cette question lancinante : comment rééquilibrer l'offre commerciale entre le centre-ville et les centres commerciaux de périphérie ? Une question qui devient encore plus urgente alors que certains de ces grands pôles commerciaux ont encore renforcé leurs positions récemment via des extensions ou des transferts d'activité, à l'image d'Atlantis. Les chiffres sont abrupts : depuis dix ans, le commerce de centre-ville à Nantes peine toujours à dépasser les 15 % du chiffre d'affaires commercial de l'agglomération. Loin des 20 à 25 % observés dans les autres grandes villes françaises.
À deux pas de la Place du commerce
Pour tenter de rééquilibrer la donne, Nantes Métropole a adopté, il y a un an, un schéma directeur d'urbanisme commercial (SDUC) qui prévoit, en particulier, la création de 50.000 m² de surfaces commerciales supplémentaires dans le centre-ville d'ici à dix ans. Le projet phare concerne en particulier le secteur de l'Ile Gloriette et de la place de la Petite-Hollande où les élus envisagent la création d'un vaste espace commercial. Un projet pour lequel a longtemps milité la chambre de commerce et d'industrie. A l'approche des prochaines municipales, le Cina (Club Immobilier de Nantes Atlantique) a bien senti l'opportunité de faire avancer les choses. « Jusqu'à présent, la volonté de Nantes Métropole est de réguler ou de bloquer le développement des centres commerciaux de périphérie via ses chartes d'urbanisme commercial. Nous, on dit qu'il faut maintenant plutôt encourager le développement du centre-ville », explique Patrick Dugué, président de la commission « commerce » du Cina. Pour ce faire, le Cina souhaite un nouvel espace commercial de 25.000 à 35.000 m² situé square Jean-Baptiste Daviais, et non Ile Gloriette, dans le prolongement de la Place du Commerce. « On doit proposer une alternative aux galeries marchandes de périphérie. Aujourd'hui, ce sont elles qui peuvent proposer aux enseignes nationales et internationales des moyennes et grandes surfaces, comprises entre 200 et 800 m² ou supérieures à 2.000 m² », poursuit Patrick Dugué.
Problème d'accessibilité
Et aujourd'hui, le Cina, l'affirme, ces grandes enseignes telles que Gap, Mango, Stradivarius ou Uniqlo, seraient prêtes à s'installer dans le centre-ville, pour peu que l'on puisse leur proposer la bonne surface couplée à une bonne localisation. Si les politiques locaux regardent avec attention cette idée d'un nouveau pôle commercial en centre-ville, à deux pas de la Place du Commerce, reste cependant un problème : l'accessibilité de ce futur équipement pour les automobilistes. Derrière ce projet, les professionnels de l'immobilier souhaitent surtout être associés à l'élaboration des documents d'urbanisme et prendre davantage de place sur les débats locaux touchant aux commerces.
Pour rééquilibrer l'offre commerciale entre le centre-ville de Nantes et la périphérie, le Cina relance l'idée d'un pôle de 30.000 m² dans le prolongement de l'île Feydeau.
