Selon une étude réalisée par BNP Paribas Real Estate, le marché nantais de l’immobilier de bureaux est dynamique, avec 62.000 m² placés au 1er semestre 2016, soit +91% par rapport à la même période de 2015.
Nantes occupe désormais la quatrième place des marchés régionaux. Cette performance s’explique par une forte progression du volume placé dans le neuf : 22.800 m² contre 8.200 m² au 1er semestre 2015.
Le marché est porté par les services juridiques et conseil. La transaction la plus importante a ainsi été réalisée par Cap Gemini qui a acquis 8.000 m² dans l’immeuble Le Berlingot sur Euronantes.
Pour l’ensemble de l’année 2016, Christine Serrra, directrice région Centre-Ouest de BNP Real Estate Transaction attend «un atterrissage au-delà des 100.000 m² placés et une embellie du marché de l’investissement, notamment porté par des opérations en Vefa. »
Évolution contrastée pour les loyers
Sur la période, les loyers poursuivent leur hausse dans le neuf en centre-ville mais sont en baisse sur le marché de seconde main en raison de la disparité de l’offre proposée. En périphérie nantaise, les loyers sont stables tant dans le neuf que dans le seconde main.
Au 1er semestre 2016, l’offre disponible à un an est stable sur la métropole nantaise. 63% de cette offre est concentrée sur les deux principaux secteurs du marché : le centre-ville et l’ouest de l’agglomération (Saint-Herblain), en phase avec les transactions du marché.
En 2017, environ 13.000 m² d’offres neuves seront livrées. Selon l’étude, on peut s’attendre à une pénurie d’offre car les prochaines livraisons ne sont prévues qu’à compter de mi 2018.
