Si le premier semestre semble marqué par une "embellie", le secteur des locaux d'activités et des entrepôts reste apparemment fragile. CB Richard Ellis note que le marché était encore à la peine en 2010 malgré un horizon économique plus stable qui n'a toutefois pas permis «un phénomène de rattrapage des besoins préexistants.»
Recherche d'économie et densification des espaces
«L'activité demeure caractérisée par la recherche d'économies et la densification des espaces», souligne le réseau. Et de préciser que malgré un recul de la demande placée à Lyon et Lille, le classement des principaux marchés régionaux reste inchangé. Avec Lyon en tête et 564.600m², devant Lille (404.000m²), Strasbourg et ses 228.800m², Bordeaux (179.900m²) ou encore LeHavre (165.500m²).
Forte progression des marchés régionaux
La note d'optimisme vient de DTZ qui en matière d'entrepôts affirme que le marché a repris des couleurs au premier semestre avec 1,1million dem² commercialisés, soit +31% en un an. «Les principaux marchés régionaux enregistrent tous une forte progression de leur demande placée dans des proportions de +11% dans le Nord à 195% à Marseille», précise DTZ. Selon le réseau, l'offre immédiate baisse pour la première fois en quatre ans (-10%) à 2,7millions de m² à l'échelle nationale. «Toutefois, en terme d'investissement, le marché de la logistique est toujours à la peine avec seulement 192millions d'euros au premier trimestre, soit 4% des engagements à l'échelle nationale.»
Hausse de 85% à Lyon
Même tendance chez BNP Paribas Real Estate pour qui «le premier semestre 2011 présente de nets signes d'amélioration», avec «une stabilisation des transactions, une absorption de l'offre et la fin des rationalisations économiques.» Le réseau note une hausse de 85% à Lyon et quelques transactions majeures comme Lille avec deux opérations pour 87.000m² et Marseille avec trois locations pour 70.000m².
