Certains parcs pratiquent un droit d'entrée
Certains gestionnaires de parcs réclament un droit d'entrée aux enseignes candidates à l'installation. C'est notamment le cas dans les centres les plus prisés ou dans le cadre de projets de parcs ambitieux, qui nécessitent un important budget pour leur construction.
Des loyers plus forts et décloisonnés
Autre poids qui peut freiner les ardeurs : les loyers pratiqués par les centres commerciaux sont généralement plus salés qu'en agglomération. Il peut être communément supérieur de 20% aux prix du centre-ville. Il faut également savoir que les loyers sont généralement indexés sur la taille du centre: plus ce dernier est grand, plus la location est chère, ce qui doit être pris en compte lors de projets d'extension de galerie. Enfin, il faut également porter une attention particulière à l'évolution des loyers. Certains centres commerciaux peuvent pratiquer une revalorisation trés régulière de leurs loyers en fonction d'indices et de négociations qui sont propres à chacun.
Une participation financière à la vie commune
Une fois implantée dans le centre, une enseigne doit participer à la vie de ce dernier. Cela passe par plusieurs types de contribution. La principale calculée selon la taille du point de vente, est relative à l'entretien et la sécurité des parties communes. Souvent, il est également attendu une contribution à la stratégie de communication du centre commercial. Ces éléments se retrouvent dans le réglement intérieur du centre (voir page suivante)
Une communication parfois très encadrée
Certains centres commerciaux surveillent de très près leur stratégie de communication. Une action promotionnelle décidée individuellement par un magasin peut ainsi être refusée si elle est jugée contraire à la tactique ou au calendrier d'animation commerciale du lieu.
Droit d'entrée, loyers chers et instables, participation aux charges communes, communication balisée: voici les quatre points «chauds» des centres commerciaux.
