Projet de haute qualité environnemental (HQE) en plein centre-ville grenoblois, la Caserne de Bonne représente une opportunité peu ordinaire de 17.000m² de commerces et 2.800m² de bureaux. Racheté à Absys en début d'année par Mercialys, filiale du groupe Casino, l'ensemble prend ses marques un an après son lancement. Dans les locaux tertiaires, deux plateaux divisibles, de 684m² et 564m², sont encore disponibles à la location, le reste étant occupé par le groupe automobile By my car, par le Conseil général et par l'administration du centre commercial. «Les loyers ont été fixés à 180€/m², présente Hugues de Villard, président du cabinet Axite CBRE (20 pers.; CA groupe 2010: 3M€), en charge de la location. C'est légèrement supérieur aux prix d'Europôle (155€/m²) car situé en hypercentre dans des locaux HQE qui s'adressent à des entreprises, administrations ou groupements de professions libérales.»
Trois surfaces commerciales
Du côté des commerces, Patrick Rolland, directeur du centre commercial, se félicite d'un «très bon lancement en 2010, puis de taux de progression de la fréquentation à deux chiffres de mars à juillet2011. Le centre comptabilise près de trois millions de visiteurs sur un an, ce qui est normal pour un lancement. Un centre commercial nécessite deux à quatre ans pour prendre son essor. Et c'est d'autant plus vrai pour la Caserne de Bonne qui se situe dans un nouveau quartier que les Grenoblois doivent découvrir». Trois locaux commerciaux, sur les 52, restent vacants à ce jour. Trois fermetures ont été enregistrées. «Les enseignes nationales tournent bien, c'est plus dur pour les indépendants», reconnaît le directeur. Parmi les enseignes du centre, Au vieux campeur (30 personnes) se détache des autres, par sa surface notamment. Ouvert sur 1.300m², le magasin s'agrandit cet automne de 700m² supplémentaires.
Un campeur aguerri
Damien Burgensis, codirecteur local avec Bertrand Courbière, estime que son enseigne est «la locomotive du centre commercial. Depuis le début nous enregistrons de la fréquentation. Nous sommes une enseigne nationale, reconnue, et même attendue sur Grenoble. Sur la première année, notre chiffre d'affaires s'élève à 8,5M€, ce qui est satisfaisant. Le ski de randonnée tire nos ventes. Nous devons par contre progresser sur le textile. Nous avons encore à nous faire connaître sur le bassin dauphinois, pour attirer une clientèle jusqu'à Gap et Briançon.» Si l'extension doit permettre une meilleure organisation du magasin, la différence se joue selon le directeur sur l'accueil: «Nous sommes intraitables avec le mauvais accueil client!»
www.la-caserne-de-bonne .com
Immobilier. Le centre commercial Caserne de Bonne au centre de Grenoble souffle sa première bougie. Quelques locaux commerciaux et de bureaux restent disponibles.
