Il aura fallu dix ans pour que le projet aboutisse. Et 100M€. C'est ce qu'aura coûté, au total, le réaménagement de la zone de Tignieu-Jameyzieu. Située à la limite du Rhône, la commune ne disposait jusqu'alors que d'un hypermarché Leclerc. L'ouverture, début mai, d'un nouveau parc d'activités commerciales sonne donc comme une victoire. «Ce projet a l'ambition de restructurer le commerce en Nord-Isère», se réjouit Laurent Grindler, le futur exploitant et principal investisseur du projet. Au total, la famille Grindler, anciennement propriétaire de l'hypermarché situé sur la zone, aura investi quelques 25M€ pour construire le complexe commercial qui abritera, à terme, une soixantaine de boutiques spécialisées dans le prêt à porter, l'optique, les services ou encore la restauration. Avec, à la clé, la création de 350emplois prévus. Les lots, qui sont exclusivement proposés à la location, ont déjà séduit des marques comme Afflelou, Camaieu, Casa, Celio, Gifi ou Texto; 80% d'entre eux étant, à ce jour, déjà commercialisés. «Nous avons préféré louer les boutiques car nous bénéficions d'un droit de regard sur les enseignes qui s'y installent. Nous garantissons ainsi la pertinence et la cohérence du projet», explique Laurent Grindler. L'exploitant, qui promet un chiffre d'affaires cumulé compris entre 30 et 35M€ les premières années pour l'ensemble des boutiques, s'est ainsi payé le luxe de refuser des noms comme Atol les Opticiens en raison du trop grand nombre de spécialistes de l'optique déjà présents.
Vingt magasins supplémentaires
Pour développer son affaire, Place du Dauphiné entend s'appuyer sur la fréquentation de l'hypermarché qui a été déplacé pour l'occasion. Celui-ci abrite déjà une galerie marchande d'une trentaine de boutiques et ambitionne de doubler son chiffre d'affaires d'ici à 2011 pour atteindre 120M€. «À terme, l'objectif est d'accueillir deux à deux millions et demi de visiteurs par an sur l'ensemble de la zone commerciale», assure Laurent Grindler. Estimée à 320.000 habitants, la zone de chalandise a connu une expansion démographique de 20% entre1990 et1999. L'étude de marché réalisée en amont a également permis de mettre en lumière un taux d'évasion de 80% sur les activités commerciales liées au sport et à l'équipement de la personne sur le territoire. L'absence d'activité similaire à proximité devrait encore renforcer l'attractivité du projet. Fixée au 5mai, l'inauguration des trente premières boutiques de Place du Dauphiné sera suivie de la construction d'une deuxième tranche qui permettra d'accueillir vingt magasins supplémentaires. Celle-ci devrait être achevée à l'horizon 2011 - 2012.
Le parc d'activités commerciales Place du Dauphiné ouvrira le mois prochain. Avec l'ambition de séduire à terme plus de deux millions de clients par an.
