Observatoire des loyers : Une 1e cartographie pertinente

Il y a un peu plus d'un an, Gérard Mezou, président de la Fnaim du Var et Jean-Louis Picoche, vice-président de l'Adil 83, signaient une convention de partenariat sur 3 ans en vue de la mise en place d'un observatoire des loyers du parc privé. Depuis, l'observatoire a livré ses premiers résultats. Grâce au concours de 24 agences immobilières Fnaim et du CilVar et au soutien des partenaires publics et privés, cet observatoire a collecté plus de 6.145 références sur les trois communautés d'agglomération (Toulon, Draguignan et Fréjus/Saint-Raphaël), soit 4,8% des 127.612 logements locatifs privés. Il a ainsi nettement dépassé ses objectifs: «La Fnaim a plus que joué le jeu, souligne Dominique Capitaine, directrice de l'Adil 83 et ainsi permis d'obtenir des données pertinentes puisque pour être représentatif, l'échantillon observé doit être équivalent à 4%». Ces chiffres, croisés avec plus d'une cinquantaine de critères (mode de chauffage, date de construction, prix du loyer), vont permettre une analyse de terrain mais aussi une étude de l'évolution des prix dès 2010.




Nourrir les débats

Mais cet outil, s'il a recueilli le concours de nombreux partenaires, c'est aussi parce qu'il est «fiable et indépendant», explique Gérard Mezou. Au delà, Dominique Capitaine perçoit cet observatoire comme «un espace d'animation, d'échange et de réflexion autour des problématiques concernant le parc locatif privé existant, l'analyse du fonctionnement du marché locatif ainsi que ses perspectives d'évolution». Il va finalement éclairer le débat, nourrir les négociations et sera pour les professionnels de l'immobilier «un outil permettant de réguler les loyers auprès des propriétaires bailleurs», confie Gérard Mezou. Fort de cette première année d'échange réussie, l'Adil espère à terme se donner les moyens d'observer les secteurs de Saint-Tropez, du Centre Var et de la bande littorale ouest Var.




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