Depuis sa création en 2005, Midi 2i, filiale de la Caisse d’Épargne Midi-Pyrénées spécialisée dans l’ingénierie immobilière (25 salariés, CA 2019 : 9 M€) s’est appuyé sur un socle d’investisseurs institutionnels, à commencer par le réseau des Caisses d’Épargne. Avec succès puisque l’activité a été très soutenue en 2019, avec une croissance de 12 % du chiffre d’affaires et la création de six nouveaux fonds. Midi 2i assure aujourd’hui la gestion de 15 fonds représentant une capacité d’investissement de 1,5 Md€, soit 25 % de plus sur un an.
Un autre moyen de fidéliser
les investisseurs institutionnels
La société toulousaine opère aujourd’hui un virage stratégique avec la création de sa première société civile de placement immobilier (SCPI), ciblée sur les particuliers. Ces derniers pourront intégrer le fonds moyennant une mise minimale de 6000 euros, avec un rendement allant jusqu’à 4,5 %. Le produit est dans un premier temps commercialisé auprès des clients de la Caisse d’Épargne Midi-Pyrénées, avant de s’ouvrir à d’autres réseaux de distribution.
« Ce nouveau véhicule est d’abord un moyen de fidéliser nos partenaires institutionnels en leur proposant des offres adressées à leurs propres clients », décrypte Jean-Luc Barthet, directeur général du pôle Développement de Midi 2i depuis le mois de février. Pour le président de la société Pierre Cabrol, cette diversification est aussi « une façon de sécuriser l’avenir de nos structures » si l’évolution des taux d’emprunt et du marché devait diminuer la part des acteurs institutionnels dans l'investissement immobilier.
Diversification sur l’énergie
L’année 2019 a aussi vu la réalisation de deux premières pour Midi 2i. La première concerne la création d’un premier fonds dédié aux énergies renouvelables, Midi Energy, avec une capacité de financement de 30 M€. La seconde est le partenariat engagé avec la Banque Populaire Auvergne Rhône-Alpes autour du programme Valaura (capacité : 133 M€), le premier avec une banque extérieure au réseau Caisse d’Épargne (mais membre du réseau BPCE). Ce nouveau fonds contribue à diversifier l’implantation géographique des actifs de Midi 2i, dont moins de 50 % sont aujourd’hui situés en Occitanie.
