Dans le sillage des conclusions du Grenelle de l'environnement, le lancement de la Réglementation thermique 2012 (RT 2012) va déboucher sur la généralisation du Bâtiment basse consommation (BBC). Après deux ans de travaux et de débats, la RT 2012 devrait être publiée ce mois-ci au Journal Officiel et son application pour le tertiaire devrait être effective en 2011, la future réglementation devant être généralisée à tous les bâtiments neufs en janvier2013. L'objectif de la prochaine RT 2012 est de limiter les consommations énergétiques des bâtiments neufs. La réglementation thermique en vigueur sera, par conséquent, renforcée afin que toutes les constructions neuves présentent, en moyenne, une consommation d'énergie primaire (avant transformation) inférieure à 50kWh/m²/an, au lieu de 80 à 250kWh/m²/an actuellement. De par ces objectifs, elle imposera une montée en puissance des produits et équipements énergétiquement très performants ainsi que des équipements permettant de valoriser des énergies renouvelables. Le principal changement par rapport à la RT 2005 tient dans l'introduction d'une exigence d'efficacité énergétique minimale du bâti pour le chauffage, le refroidissement et l'éclairage artificiel. Cette exigence prendra en compte l'isolation thermique et permettra de promouvoir la conception bioclimatique d'un bâtiment.
Surcoût moyen de 15%
Ces évolutions ont un prix. On estime que le surcoût d'un bâtiment performant énergétiquement par rapport à un bâtiment traditionnel est compris entre 10 et 20%. Reste à savoir si les investisseurs seront prêts à absorber ce surcoût. «Il n'est pas certain qu'un investissement HQE - NDLR: Haute qualité environnementale - débouche sur une plus-value pour la valeur locative. Du côté des utilisateurs, on voit que la norme HQE n'arrive qu'en septième position des critères de choix pour un bâtiment tertiaire, après sa localisation, son accessibilité, la proximité de services,etc.», explique Antoine Barry, directeur développement du pôle conseil France de BNP Paribas Real Estate.
La prochaine réglementation thermique qui entrera en application d'ici à la fin 2011 va révolutionner les bâtiments neufs tertiaires. Elle les contraindra à une obligation de résultats.
