Les professionnels de l'immobilier d'entreprise peuvent avoir le sourire. Après 2 ans de crise, la reprise est en vue. En 2010, plus de 100.000m² de bureaux ont été transactés soit une hausse en volume de 20%. Le neuf représente 49% de ces transactions.
Pénurie de neuf en 2011
Deux secteurs profitent de cette reprise: l'ouest de l'agglomération et notamment Mérignac qui disposait d'un stock en neuf important (Greenwich, Pelus Plaza), et Bordeaux centre. Côté loyer, la tendance est à la baisse sur Bordeaux centre-ville avec un loyer moyen en neuf à 158€/m². En périphérie, les loyers restent stables à 134€/m². «Tous ces chiffres nous indiquent clairement que le marché retrouve une bonne dynamique, explique Valéry Carron, le président de l'Observatoire de l'immobilier d'entreprise Bordeaux métropole (OIE) qui réalise cette étude chaque année. En 2011, nous risquons même une pénurie dans le neuf.» En effet, le stock d'offre disponible à un an représente 95.490m² dont seulement 30.000m² dans le neuf. Or, les livraisons des programmes neufs comme Enora Park à Pessac, Harmony Park à Mérignac ou Ginko à Bordeaux Lac ne sont pas attendues avant 2012. «L'offre de seconde main bien rénovée pourrait tirer son épingle du jeu», précise Valéry Carron. Côté locaux d'activités et entrepôts, là aussi, c'est la reprise. 179.870m² ont été transactés soit 60.000m² supplémentaires par rapport à 2009. Deux secteurs en profitent: Bordeaux Nord (Blanquefort, Bruges...) et le sud-ouest (Mérignac, Pessac). «C'est bon signe. Cela veut dire que la production industrielle reprend», conclut Valéry Caron.
OIE
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