Un an auparavant, les perspectives concernant l'immobilier d'entreprise en Loire Sud étaient moroses. La crise économique de 2008 marquait son empreinte sur un marché encore frileux. L'offre pléthorique de bureaux pour une demande en chute était un des symptomes des difficultés traversées. Depuis, la donne a changé. L'année 2010 a été une année de renouveau.
Le dynamisme des demandes de bureaux Avec près de 71.130m² au 1erjanvier 2011, l'offre globale de bureaux a baissé de 16% par rapport au 1erjanvier 2010. Dans le même temps, la demande placée a connu une augmentation. «Nous revenons à des ratios plus normaux, même si nous gardons des stocks de bureaux relativement importants» explique Bertrand Serre, co-dirigeant de Git Immobilier. Une caractéristique intéressante de l'année 2010 est sans aucun doute la dualité de la demande exprimée entre le 1er et le 2ème semestre. «80% des transactions se sont signées au 2ème semestre. La crise s'est fait ressentir jusqu'en mars2010. Par la suite, certains projets sont redevenus d'actualité et d'autres sont nés.» Seul point noir au tableau, la sempiternelle caractéristique du marché immobilier stéphanois: son caractère endogène avec des clients essentiellement originaires de la Loire.
Le marché des locaux d'activités sur leur lancée
Concernant l'immobilier industriel, l'année 2010 a été marquée par une croissance de l'offre de près de 40%. Ceci dans le prolongement de l'année 2009 qui avait vu une augmentation de près de 60% proposant ainsi 253.236m². «
Ces mouvements sont principalement dus à la libération de 13 sites d'entreprises de grande superficie comme ThyssenKrupp Mavilor ou Sullair, argue Vincent Guerrier, co-dirigeant de Git Immobilier. 50% de l'offre est inférieure à 1.000m². Il nous manque des locaux disponibles entre 1.000 et 4.000m², surfaces généralement demandées par des PME-PMI locales en développement.» En ce qui concerne la demande exprimée, elle retrouve un seuil d'avant crise à 177.440m² soit près de 30% d'augmentation par rapport à 2009. La demande placée totale a, quant à elle, diminué de 6,12% à 136.374m² mais avec un niveau de transaction qui a explosé avec 35% de plus à 107.525m². «Nous avons retrouvé le niveau de transaction de 2008, assure Vincent Guerrier. La plupart des transactions ont porté sur des surfaces inférieures à 1.000m². » Enfin, à l'instar des bureaux, lemarché reste essentiellement tourné vers la Loire avecpresque la totalité des transactions (achats ou locations) effectués par des PME locales.
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Immobilier L'étude du cabinet Git Immobilier permet de dresser un bilan annuel du marché des bureaux et des locaux d'activités dans la Loire Sud. Le point sur 2010.
