Philippe Laveix,
président de la chambre des notaires de Gironde.
Comment s'est comporté le marché immobilier girondin en 2010?
Globalement le marché girondin s'est stabilisé en 2010 mais, attention, il y a de fortes disparités selon
les types de bien. Le marché enregistre une hausse de prix dans l'individuel ancien (+5,8%) et les appartements neufs (+5,1%) tandis que le collectif ancien et le foncier sont restés stables ou en légère diminution. Il y a également de fortes disparités en fonction du secteur géographique. Bordeaux/Cub et le bassin d'Arcachon sont repartis à la hausse.
Quelles sont les tendances par secteur géographique?
À Bordeaux, le prix du m² neuf s'établit à 3.376€ (+1,6%), 3.162€ pour la Cub (+2,7%). Bordeaux est le seul secteur où le prix du m² ancien est en hausse (+3%) à 2.441€/m², les prix sur la Cub se stabilisant à 1.930€/m². Bordeaux est désormais la 5e ville française mais la seconde de l'Arc atlantique c'est-à-dire devant Nantes et Toulouse. En dix ans, le prix des appartements anciens a augmenté de 153% à Bordeaux. Cependant le bassin d'Arcachon reste le secteur où les prix sont les plus élevés quel que soit le type de bien
. Le prix du m² ancien s'élève à 3.740€. Le Nord Gironde et la rive droite sont les secteurs les plus accessibles. À noter une baisse des prix des terrains à bâtir notamment dans des secteurs éloignés de Bordeaux/Cub sans doute un effet de la hausse du prix du carburant qui rend cet éloignement moins attractif.
Comment se profile 2011?
Une seule chose est sûre: les prix dans le neuf vont continuer à augmenter
du fait des nouvelles normes BBC. Après, tout dépendra de certaines décisions économiques qui pourraient être prises, qui influenceront le marché: y-aura-t-il une réforme fiscale notamment sur les plus values? Les taux d'intérêts vont-ils remonter et rendre le crédit plus cher? Je pense qu'on se dirige vers une période d'attentisme et donc une stabilisation du marché.
- TROIS QUESTIONS À
