L'introduction de la RT 2012 pour tout permis de construire d'immeubles de bureaux* déposé à compter de ce 28octobre marque une véritable évolution des mentalités en France. Mais il faut déjà anticiper 2020. «Après dix ans d'études, la révolution est en marche dans le neuf, se réjouit Patrick Nossent, président de l'organisme certificateur CertivéA. La RT 2012 est beaucoup plus exigeante en terme de performance avec 50kWh par an et par m² mais elle marque aussi une nette évolution en matière de valeur absolue de consommation prévisionnelle.» De nombreux acteurs constatent que la mise en oeuvre de cette fameuse réglementation thermique avait déjà été anticipée dans les projets récents. Mais déjà se profile la version - dite RT 2020 - qui tendra à des bâtiments à énergie positive. Les intermédiaires notant que les acquisitions de biens immobiliers professionnels sont souvent engagées dans une stratégie patrimoniale, mieux vaut d'emblée anticiper pour ne pas se retrouver avec un bâtiment obsolète dans vingt ans. Même si pour le tertiaire il n'y a pas - encore- de contraintes, avec un objectif de 38% de mise à niveau entre2012 et2020, «le temps est vraiment venu où il faut se préoccuper de cette question», prévient par ailleurs le président de CertivéA.
Performance énergétique: trois paramètres
«Pour améliorer sa performance énergétique, trois paramètres sont importants: la qualité intrinsèque du bâtiment, son entretien et sa maintenance et le comportement de ses utilisateurs, explique Patrick Nossent. Si on veut anticiper, il faut faire un diagnostic: combien consomme-t-on? Pourquoi? Où sont les améliorations possibles? Une fois le diagnostic posé, on envisage les actions possibles, comme par exemple un contrat d'entretien plus pointu ou l'engagement de travaux économiquement supportables. Au pire, si les opérations sont trop lourdes, mieux vaut déménager.» Si la recherche de la performance énergétique est la plus souvent mise en avant, elle n'est pas le seul critère. «Se focaliser sur l'énergie peut conduire à des bêtises comme un manque de ventilation», observe Patrick Nossent. Au-delà de la RT 2012, la démarche HQE - qui sera peut-être la norme à terme - est multicritères en intégrant les principes de l'écoconstruction de l'écogestion, la santé et le confort des utilisateurs. Sur la base du système de management environnemental (SME).
«Raisonner en termes économiques»
«Il faut avoir une vision globale et raisonner en termes économiques», affirme le représentant de CertivéA qui avance un ratio. «En Île-de-France, si un salarié coûte 100.000 € en salaires et charges pour un loyer ramené à chaque collaborateur de 10.000 €/an, tenter de gagner sur le loyer peut conduire à dégrader ses conditions de travail et donc à une moindre productivité et à l'absentéisme. Cela revient autrement plus cher que d'investir dans des locaux de bonne qualité environnementale.» * Les autres locaux professionnels doivent faire l'objet d'un décret qui n'était pas paru au moment du bouclage de ce numéro.
Construire aujourd'hui un immeuble de bureaux sans penser "vert", c'est s'inscrire résolument dans le passé.
Et risquer de faire un très mauvais investissement.
