«Avec l'arrêt des constructions en 2007-2008, il y a un manque de projets dans les centres d'affaires des grandes métropoles. Donc un manque d'opportunités au regard de la demande, et c'est un réel problème.» C'est le constat dressé par Stanislas Leborgne, directeur du développement des régions au sein du réseau CB Richard Ellis.
«2012 va être compliquée»
«C'est l'offre qui anime la demande et 40 à 50% de la demande placée visent le neuf. Nous souffrons aujourd'hui d'un manque de projets. 2012 va donc être compliquée.» Deuxième observation: les entreprises sont aujourd'hui très sensibilisées à la qualité environnementale de leurs locaux. «Quand il s'agit d'acquisition, c'est souvent dans le cadre d'une opération patrimoniale et elles veulent anticiper toutes les contraintes à des fins de valorisation», précise Stanislas Leborgne. L'entrée en vigueur de la RT2012 à compter du 28octobre pour les permis de construire d'immeubles de bureaux devrait régler le problème.
Logistique du dernier kilomètre
Dernier point qui, lui, peut sonner désagréablement aux oreilles de certains élus: la logistique du dernier kilomètre. «C'est très compliqué. Les villes ne sont pas très structurées alors que l'approvisionnement des villes est une vraie question au regard de la hausse du coût des carburants. Il faut rapprocher les zones de stockage de la ville où le foncier est très cher. Mais c'est un véritable enjeu en termes de zones de chalandise.»
