Stéphanie Renet
BNP Paribas Real Estate
Comment a évolué le marché immobilier d'entreprise à Rouen en 2011?
L'offre locative a connu une légère baisse à la fin du 1er semestre. Avec un volume total de 75.000m² de bureaux disponibles sur l'ensemble de l'agglomération dont 14.000m² d'offre neuve et 60.000m² d'offre de seconde main (80% du stock global).
Qu'en est-il du neuf?
Les locaux neufs restent recherchés par nos utilisateurs, mais pour satisfaire de grandes demandes actuelles, on attend la livraison entre2012 et2013 de 5.000m² à 7.000m² de bureaux qui se situeront sur le secteur de Saint-Sever. Ce sont des bâtiments qui respecteront les normes énergétiques actuelles. On note toutefois un recul de l'offre neuve de 20% par rapport à fin 2010. A contrario, notre stock de seconde main est relativement conséquent. Les propriétaires de ces stocks devront s'interroger sur des remises en état et des remises aux normes énergétiques pour éviter de marginaliser la seconde main.
LeHavre connaît-il la même évolution?
Il y a eu un très net coup de frein, voire un arrêt net des transactions dans le domaine logistique depuis le début de l'année auHavre. Les loyers de la logistique ont connu une chute significative (48? à 42? le m²) sur des bâtiments neufs.
Propos recueillis par J.C.
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