La société immobilière nordiste Etixia, qui opère une centaine de sites commerciaux, porte un plan ambitieux pour réhabiliter ou transformer ces zones. Un vrai challenge sachant que ces sites, souvent qualifiés de "France moche", doivent faire face à de nombreux enjeux.
Vieillissantes, les zones commerciales devront notamment répondre à de nouvelles obligations énergétiques (décret tertiaire) pour lutter contre le réchauffement climatique. "Sur la qualité énergétique, nous avons un plan d’investissement d’une cinquantaine de millions d’euros sur une dizaine d’années", détaille Quentin Carron de la Carrière, président d’Etixia. Le dirigeant s’affiche serein face à un actif global qu’il qualifie de "bien entretenu. Notre singularité réside même parfois dans le fait d’aller au-delà des exigences réglementaires".
Une quinzaine de sites en cours de transformation
Le mouvement de transformation a déjà commencé pour une quinzaine de sites en France comme à Petite-Forêt (Nord), Mérignac (Gironde) ou Dijon (Côte-d’Or). Quatre sites d’Etixia sont même lauréats de l’appel à manifestation d’intérêt gouvernemental "un nouvel horizon pour les zones commerciales" pour pousser leur transformation en lieu mixte, conjuguant commerces, logements, tertiaire et services.
En 2023, la foncière a d’ailleurs engagé un tournant en rachetant pour 42 millions d’euros le centre commercial BAY1 à Torcy (Seine-et-Marne). Un ensemble de 15 600 m² à revitaliser et vraie diversification pour l’entreprise, plutôt habituée au retail park. "Dans un marché de l’immobilier chamboulé où il y a moins de compétition, c’était une opportunité. Puis nous avons la possibilité d’investir", expose le président qui se dit "à l’écoute du marché".
Plus de 100 sites en Europe
Dans l’univers des foncières dédiées aux commerces, le modèle d’Etixia est plutôt inédit. Cette entreprise est née en 2014 sous l’impulsion de Patrick Mulliez, pour s’émanciper de sa maison mère Kiabi. Si elle s’est d’abord forgée à partir du patrimoine du géant de la mode à petits prix, elle vole désormais seule. Avec 340 000 m² d’espaces loués, soit 250 baux commerciaux en commerce, loisirs, restauration et services, son patrimoine immobilier est estimé à 763 millions d’euros. Cela représente plus de 100 sites en France, 4 en Italie et 2 en Espagne, où sont logées une centaine d’enseignes, dont Kiabi qui assure 50 % de ses loyers, grâce au travail de 30 collaborateurs. En 2023, Etixia générait un chiffre d’affaires de 43,2 millions d’euros.
Kiabi Village, futur totem d’Etixia
Durant l’été, Etixia livrera surtout à Villeneuve-d’Ascq (Nord) le Kiabi Village. Il s’agit de l’un des plus grands programmes en cours de construction de la place lilloise. Soit pas moins de 30 000 m², répartis en deux bâtiments. Ils accueilleront le siège mondial de Kiabi et ses 1 000 salariés, jusqu’à présent répartis entre Hem et Lys-lez-Lannoy, accolé à un magasin emblématique et laboratoire d’innovations élargi en format marketplace. On retrouvera en outre, 5 000 m² de bureaux loués à des tiers, 2 000 m² de restauration, une crèche, un centre événementiel et un rooftop aménagé. L’ensemble fait la part belle à 5 500 m² d’espaces paysagers et de parvis ainsi qu’à 2 000 m² de toitures végétalisées. Un projet phare pour Etixia, et nouvel emblème de taille pour Kiabi, marque de la galaxie Mulliez.
