Pour BNP Paribas Real Estate, dans les Bouches-du-Rhône, 2015 a été « une année remarquable où la plupart des indicateurs sont en progression » dans le domaine de l'immobilier d'entreprise. Le marché des bureaux s'est ainsi accru notamment de 23%. Le marché de la Métropole Aix-Marseille a enregistré en 2015, 160.000 m² placés. Un volume qui le place désormais au troisième rang des marchés régionaux, derrière Lyon et Lille. En logistique, ce sont 309.000 m² qui ont été placés, soit du double du volume de 2014. Enfin, en matière d'investissements, même si les montants sont en repli par rapport à 2014, les investisseurs sont toujours présents dans les Bouches-du-Rhône, qui sont ainsi la troisième destination française régionale avec 355 M d'euros placés en immobilier d'entreprise.
Forte demande de petits surfaces
En revanche, en terme d'offre disponible à moins d'un an, le territoire est en repli de 11%, inversant un mouvement de hausse constante engagé depuis 2012. Cette baisse est principalement due à la baisse de l'offre neuve, qui passe de 81.300 m² en 2014, à 51.900 m² en 2015. De plus, le secteur d'Aix-en-Provence enregistre la plus forte diminution, notamment dans le neuf à commercialiser avec moins de 10.000 m², contre 37.000 m² fin 2014. Seul le secteur de Martigues semble retrouver du dynamisme. La demande, quant à elle, avait connu en 2014 une croissance de 12%, laissant entendre pour 2015 un niveau de transaction intéressant. « Cela a été le cas. Avec un niveau équivalent de demande en 2015, nous devrions donc nous attendre à une bonne année 2016 », continue-t-on chez BNP Paribas real estate, qui précise que la périphérie de Marseille (Aix-en-Provence, Etang de Berre, Marseille-Est) demeure très demandée. La taille des demandes demeurent toutefois située dans la fourchette de moins de 500 m². Les petites surfaces continuent d'avoir la cote. « 78% des demandes sont axées sur de petites surfaces. Il convient donc de ne pas oublier de proposer des immeubles tertiaires dont les surfaces peuvent être divisibles ». 2015 a été la troisième année consécutive de progression des transactions dans le marché tertiaire et l'une des meilleures performances des onze dernières années. « L'essentiel des transactions s'est déroulé dans le seconde main. Le neuf représente un peu plus de 38%, soit 59.200 m², à peu près le même volume qu'en 2014 ». A Aix-en-Provence, le neuf et l'ancien s'équilibrent davantage. Le marché aixois a enregistré 70.000 m² placés, soit un bond de 121% par rapport à 2014. A Marseille, comme les années précédentes, Euroméditerranée demeure le périmètre qui progresse le plus.
Immobilier. BNP Paribas Real Estate a présenté son bilan annuel de l'immobilier d'entreprises sur le périmètre de la Métropole Aix-Marseille. 2015 a été une année «remarquable ».
