C'est la plus grosse opération tertiaire réalisée par Icade Promotion Sud-Ouest (35 salariés, 60M€ de chiffre d'affaires en 2008) après les 41.000m² de bureaux et laboratoires qui seront livrés fin 2009 à l'Institut de recherche Pierre Fabre, sur le Cancéropôle. Lancés en septembre2007, les travaux de Cap Constellation sont sur le point de s'achever dans le quartier Andromède, à Blagnac. «Ce chantier aura duré 22mois, coûté 22M€et mobilisé une centaine de personnes par mois», résume le directeur du développement, Jérôme Métais. Développé sur 13.000m² Shon, l'immeuble de quatre étages et trois niveaux de sous-sol se caractérise par un niveau de performance énergétique jamais atteint en Midi-Pyrénées. Sa consommation en chauffage, évaluée à six jours par an, lui a ainsi permis de décrocher la labellisation Très Haute Performance Environnementale, en plus de la certification NF Bâtiments Tertiaires Démarche HQE (cf. encadré). «Nous avons atteint un niveau ?très performant? pour sept cibles et ?performant ?pour quatre cibles, c'est-à-dire que nous avons été au-delà des exigences de la certification et pensons même, au moment de la livraison, porter à sept le nombre de cibles certifiées ?performantes ?», souligne Jérôme Métais.
Un «coût environnemental» de 12%
Le directeur du développement ne cache pas pour autant le coût de cette ambitieuse politique de développement durable: «12% de l'investissement total mais cela nous permet notamment de diviser par quatre la facture énergétique.» Orientation du bâtiment, choix de matériaux recyclables, forte densité de végétaux, etc. concourent ainsi à limiter l'impact environnemental du bâtiment, sans réduire le confort de ses utilisateurs, qui seront, au maximum, au nombre de 1.000. Acquis en Vefa par UBS Real Estate, Cap Constellation doit maintenant trouver ses locataires. La commercialisation des 23lots est assurée par DTZ et CBRE.
Tél.: 05.61.63.21.40 www.icade.fr
Vingt-deux mois de travaux et autant de millions d'euros auront été nécessaires à la construction, dans le quartier Andromède, de l'immeuble de bureaux «durable» Cap Constellation. Réalisé par Icade et acquis par UBS Real Estate, il sera livré en juillet.
