Environ 18mois de travaux seront nécessaires pour faire vivre le tout premier «Coeur marchand» français. Élaboré par le groupe toulousain Gotham (anciennement Carrère), ce concept de commerce de proximité nouvelle génération a en effet été choisi pour l'aménagement du coeur des 21ha de la Zac des Tibaous, située à Saint-Simon. Son originalité: une place centrale conçue comme «un lieu de vie, de rencontres, de détente et de culture»; autour: de petits immeubles en R+2 et R+3 qui accueillent des logements aux étages et des commerces en rez-de-chaussée, respectant tous la même charte visuelle et architecturale. Le concept «Coeur marchand» prévoit en outre la mise en place d'un fonds marketing, confié à sa filiale Immobilière Dynamique Régions (IDR) et dédié à la communication et à l'animation des sites, en partenariat avec les commerçants et la Ville de Toulouse. «Le travail réalisé sur l'homogénéité, la complémentarité des activités commerciales et l'attractivité de la place publique fait de cette opération une première en France», résume Philippe Marie, directeur du pôle commercial et tertiaire chez Gotham. Ayant obtenu le feu vert de la CDEC en octobre 2008, le groupe prévoit un début des travaux vers le milieu de cette année pour une livraison avant le 1er trimestre 2012. L'opération a été découpée en quatre lots pour une surface commerciale totale de 3.640m² (soit 15 à 20 commerces) et entre 160 et 200 logements sur les 750 que comptera à terme la Zac des Tibaous.
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C'est à la Zac des Tibaous que le groupe Gotham- mieux connu sous ses enseignes Carrère, CPI et Loft One- mettra pour la première fois en oeuvre son nouveau concept de commerce de proximité. Les travaux débuteront mi-2010.
