Le bailleur a annoncé cette avancée le 7 octobre, pour une opération située à Fismes, dans la Marne. Filiale du groupe Action Logement, il revendique un parc de plus de 39 000 logements, répartis entre le Grand Est et l’Île-de-France. Avec la pose de ces deux dernières maisons, le chantier entre dans sa dernière phase : sur les sept logements, deux sont déjà terminés et cinq sont en finition.
Sept maisons locatives pour étoffer le parc de Fismes
Le programme compte un T3 adapté aux personnes à mobilité réduite, quatre T4 et deux T5. Les maisons seront livrées en décembre, avant leur mise en location au premier trimestre 2027.
Ces sept maisons viendront s’ajouter aux 948 logements actuellement gérés par Plurial Novilia à Fismes, dont 547 individuels et 401 collectifs.
Le chauffage et l’eau chaude sanitaire seront assurés par une pompe à chaleur air/eau. Selon le bailleur, les occupants devraient bénéficier d’un confort thermique durable, avec moins de déperditions de chaleur l’hiver et une fraîcheur préservée l’été, grâce à la pompe à chaleur, à l’isolation, à l’ossature en bois et à la structure en conteneurs.
Plurial Novilia ambitionne par ailleurs de décrocher des certifications environnementales, dont HQE et BREEAM.
Une construction réalisée pour l’essentiel hors site
Les conteneurs sont d’abord transformés en atelier. Leur assemblage constitue ensuite la structure principale de chaque maison. Les façades extérieures reçoivent une ossature en bois, sur laquelle prennent place le bardage et l’isolant.
Pendant ce temps, le terrain est préparé sur place, avec la réalisation des réseaux, des fondations et des aménagements extérieurs.
Selon le bailleur, la production en usine contribue à réduire les nuisances de chantier, comme la circulation d’engins, les poussières et le bruit, ainsi que les déchets. Elle favorise également des interventions plus sûres et un planning plus fiable.
Le bailleur indique que le programme atteint le palier 2028 de la RE2020 avec deux ans d’avance. Côté construction, le programme affiche un impact carbone compris entre 473 et 476 kg éq. CO₂/m² selon les maisons. Côté énergie, l’impact carbone des consommations équivaut, toujours selon le bailleur, à environ un tiers du plafond fixé pour ce palier.
Président de High Cube, entreprise installée à Châlons-en-Champagne, Tolgay Yildiz met en avant le respect du calendrier : « L’avancée du programme dans les délais initialement prévus permet aujourd’hui de mesurer très concrètement les bénéfices de cette approche constructive. »
Un projet pilote pour le bailleur
Plurial Novilia a déjà mené des expérimentations autour de l’ossature en bois, de la construction hors site et de l’impression 3D du béton. Ces modes constructifs se déploient rapidement et peuvent être reproduits à grande échelle. Le chantier de Fismes s’inscrit dans cette continuité.
Pour les parties prenantes, le chantier sert de test grandeur nature. Il doit, en effet, établir si le procédé, fondé sur des conteneurs maritimes usagés, est faisable sur les plans technique, économique et environnemental.
Un déploiement sur d’autres opérations bas carbone est envisagé à partir des enseignements que Plurial Novilia et le groupe Action Logement tireront de ce chantier.
Plurial Novilia porte également, avec SOCOTEC et High Cube, une démarche d’Appréciation Technique d’Expérimentation, qui doit contribuer à valider le procédé. Directeur général de Plurial Novilia, Johnny Huat décrit la situation de cette technique en France : « Cette technique constructive demeure encore peu développée en France et ne bénéficie pas, à ce jour, d’une reconnaissance technique généralisée. »
