Le groupe Arthur Loyd - Figuière Immobilier vient de sortir son baromètre 2022 de l’immobilier de bureaux dans le Pays d’Aix, qui regroupe 36 communes autour d’Aix-en-Provence et réunit 51 000 entreprises. Après une année 2021 record en termes de demandes placées de bureaux, avec 162 622 m², la métropole Aix-Marseille a accusé un léger recul, en 2022, à 159 292 m². Elle demeure toutefois dans le top 3 des métropoles hors Île-de-France, après Lyon et Lille.
Dans le Pays d’Aix, qui représente 35 % du marché métropolitain, la demande placée de bureaux a accusé un recul de 9 % en 2022, à 56 352 m², en dessous de la moyenne des quatre dernières années, qui se situe à 58 653 m². "Nous pouvons noter que le nombre de transactions est en hausse (173 en 2022, contre 165 en 2021) pour une demande placée en baisse, ce qui confirme l’appétence des utilisateurs pour les petites et moyennes surfaces, tendance qui se dessinait déjà en 2021", confie-t-on chez Figuière Immobilier. La surface moyenne placée est en effet en baisse de 373 m², en 2021, à 325 m², en 2022. Le Pôle d’Activités d’Aix-en-Provence La Duranne, qui s’étend sur plus de 600 hectares à l’Ouest du centre-ville représente près de 51 % des transactions en termes de surface. Toutefois, Aix-Est a représenté en 2022 un quart des échanges, contre 10 % en 2021, boosté par deux importantes opérations (7 334 m²) qui se sont déroulées sur l’ensemble de bureaux Arteparc à Meyreuil.
Le stock de neuf en repli de 17 %
Sur les 56 352 m² de demande placée effectuée en 2022, la part des locations a diminué légèrement, même si le volume des locations représente toujours 67 % de l’ensemble, pour les trois quarts réalisées dans des locaux de seconde main. Les ventes, quant à elles, ont augmenté et ont lieu dans 55 % des cas dans des locaux neufs. Le stock global immédiatement disponible sur le Pays d’Aix s’élève à 87 345 m², le stock de neuf ayant diminué de 17 % par rapport à 2021. "Le marché est en tension car les bureaux de dernière génération sont très recherchés, pour leur confort, leur efficience énergétique et leur amélioration de la qualité de vie au travail. Cependant, le stock au-delà de 18 mois s’élève à 100 000 m² environ", tempère l’étude. Les futurs programmes sont principalement situés au centre d’Aix-en-Provence et sur le pôle d’activités.
Pour 2023, la demande sur le territoire du Pays d’Aix, porté par des entreprises dynamiques, devrait rester soutenue. "Les deux premiers mois de l’année ont démarré avec une bonne dynamique et l’offre neuve immédiate se débloque petit à petit et devrait ainsi permettre de détendre le marché", conclut le baromètre. Cependant, bien évidemment, la conjoncture géopolitique mondiale peut encore freiner le rebond à cause du durcissement des conditions de financement, de l’inflation ou de la hausse des coûts des matériaux et de l’énergie qui pénalise la construction.
