« Exceptionnelle ». Ainsi Olivier Arens, président de la Chambre des notaires du Morbihan, qualifie-t-il l’année 2019 en termes de volumes de ventes dans le département. « À l’image de 2018 », ajoute-t-il, commentant les tendances et les prix de l’immobilier morbihannais récemment publiés.
Dopés par la faiblesse des taux d’emprunt, les volumes des ventes dans l’ancien ont à nouveau progressé en 2019 (+ 8 % pour les maisons, + 14 % pour les appartements). Dans le neuf et la construction, l’activité a été plus contrastée : + 34 % d’appartements neufs vendus par rapport à 2018, mais des ventes de terrains à bâtir en repli (- 4 %).
Les ménages retrouvent de la confiance
Partout dans le département, les prix ont globalement augmenté, la hausse étant particulièrement marquée à Vannes et sur le littoral. Notaire à Guéméné-sur-Scorff, Olivier Arens identifie plusieurs raisons à cette augmentation. D’abord, les conditions d’emprunt, à savoir la baisse des taux et l’allongement de la durée des crédits, « augmentent le pouvoir d’achat des acquéreurs et compensent la hausse des prix ». En outre, souligne-t-il, « les ménages, qui ont retrouvé de la confiance, n’hésitent plus à investir dès qu’ils trouvent un bien correspondant à leurs critères ». Enfin, le taux de rotation des logements a progressé. Dans ce contexte, « le déséquilibre entre l’offre et la demande s’est accentué tout au long de l’année et les prix ont progressé. »
Les retraités dopent le marché
Vannes et le Golfe du Morbihan attirent toujours plus de retraités, ou futurs retraités, qui souhaitent s’installer à proximité du littoral et qui dopent le marché. Près de la moitié des acquéreurs a plus de 50 ans à Vannes. Ces acquéreurs ont un fort pouvoir d’achat, après avoir vendu leur précédente résidence, notamment les Franciliens qui disposent d’un budget médian de 428 000 € contre 290 000 € pour un acquéreur vannetais. La pression de la demande joue à plein et les prix s’envolent : + 12,9 % pour les appartements et + 16,3 % pour les maisons. A contrario, avec des prix bien plus modérés et stables, Lorient se distingue dans le département par son offre d’appartements.
Le prix des terrains à bâtir reste stable
Sur le marché du neuf et de la construction, les notaires morbihannais ont constaté un ralentissement du nombre de ventes de terrains à bâtir, souvent faute d’offres. Depuis quelques mois, à l’approche des élections municipales de mars, de nombreux maires ont hésité à lancer de nouveaux projets. Les volumes de vente des terrains ont diminué par rapport à 2018 (- 4 %) avec des prix qui restent stables (+0,9 % soit 55 000 €). Concernant les appartements neufs, la reprise des ventes se concentre sur les agglomérations et le littoral (1 447 ventes contre 1 040 en 2018). Le marché attire tant des investisseurs, des retraités que des cadres. Pour les prochains mois, si les taux restent bas, les notaires s’attendent à un maintien de l’activité. Et une confirmation de ces tendances en 2020.
Les indicateurs clés dans le Morbihan
> 173 000 € : le prix médian d’un appartement neuf
> 112 000 € : le prix médian d’un appartement ancien
> 57 m² : la surface habitable moyenne achetée pour un appartement neuf
> 57 % : la part de maisons anciennes dans les biens vendus
> 48 ans : l’âge médian des acquéreurs, tous types de biens confondus
> 54 m² : la surface habitable moyenne achetée pour un appartement ancien
