Selon l'étude annuelle de BNP Paribas Real Estate, l'agglomération nantaise avec plus de 114.000 m² de bureaux placés en 2016 se positionne au quatrième rang dans le classement des marchés en régions, devant Bordeaux (110.800 m²) et Aix-Marseille (110.000 m²). « Cette tendance s'explique par la forte progression des transactions dans les immeubles neufs (+34%). Nous constatons également un accroissement de 12% des m² placés dans les locaux de seconde main, une première depuis 2014 », commente Christine Serra, directeur région Centre-Ouest de BNP Paribas Real Estate.
Un centre-ville de plus en plus attractif
43% des m² placés se situent dans le centre-ville contre 57% en périphérie. La part du centre-ville progresse du fait de la livraison de plusieurs immeubles sur le quartier d'affaires Euronantes. L'installation de la société Capgemini sur 8 000 m² dans l'immeuble Berlingot constitue ainsi la plus importante transaction du marché nantais depuis 2007.
Evolution différenciée des loyers
Les loyers moyens des locaux neufs en centre-ville ont progressé pour atteindre 178 euros. A l'inverse, les loyers de seconde main sur ce même secteur ont légèrement reculé pour s'établir à 138 euros. En périphérie, les valeurs locatives augmentent tant dans le neuf (143 euros) que dans le seconde main (115 euros).
Recul de l'offre disponible à un an
159 000 m² de bureaux étaient disponibles au 31 décembre 2016, soit un retrait de 14% par rapport à 2015, alors que l'offre n'avait pas reculé depuis 2011. Cette tendance s'explique par le volume des transactions dans les programmes neufs.
Des investisseurs actifs
Le marché de l'investissement à Nantes a été particulièrement dynamique en 2016 avec 216 millions d'euros investis, dont 123 millions d'euros en bureaux, contre seulement 12 millions en 2015.
Quatre VEFA ont animé le marché : Ilot Jallais (Adim) sur Euronantes, Le Polaris (KetB) sur l'île de Nantes, Deltagreen (groupe Delta) à Saint-Herblain et Campus 1 et 2 (Equatop) à La Chantrerie.
