À la fois futuriste et inspiré du XIXè siècle, c'est possible? Et oui, c'est le cas de cet immeuble réalisé par le groupe Launay et le cabinet d'architectes parisien Hauvette et Champenois Associés. L'Eden Square, à Chantepie, est le premier immeuble bioclimatique à sortir de terre en France (c'est-à-dire avec climatisation naturelle). Et sur le modèle du familistère de Guise (Aisne), imaginé au XIXe siècle par l'industriel Jean-Baptiste Godin. Son principe? Outre les détails concernant l'utopie sociale et ses bâtiments collectifs, il s'agit d'un corps de bâtiment construit autour d'un îlot central recouvert d'une verrière. C'est ce à quoi fait référence Eden Square: «C'est l'utopie de vivre ensemble dans un cocon, précise Pierre Champenois, l'architecte du projet, rennais d'origine. Nous voulions redonner une conscience collective aux gens, en favorisant le plaisir de vivre ensemble». Chaque habitant est ainsi sensibilisé à l'avenir de l'environnement.
Une serre pour créer un tampon thermique
Ce programme de 8.000m² compte 87 logements (du T1 au T5 duplex) répartis sur 4 niveaux, et formant un ensemble fermé au centre duquel une verrière abrite un jardin bioclimatique. On y trouve des plantes et arbustes de différentes tailles dont certains en pleine terre. L'idée étant de «créer avec cette serre un tampon thermique afin d'y récupérer l'air, préchauffé à l'intérieur par la serre, pour le diffuser dans les logements. De quoi apporter 30% de l'énergie dont ont besoin chacun des appartements». Un élément qui participe à la recherche de procédés bioclimatiques à haute performance énergétique. Pour ce bâtiment BBC, des panneaux solaires produisent également 50% de l'eau chaude sanitaire, le double vitrage à basse émissivité garde mieux la chaleur, et les logements disposent tous d'une double orientation. L'eau de pluie est également récupérée dans des citernes afin d'assurer l'arrosage des végétaux de la serre.
Acquisition pour 2.400€ à 2.775€ du m²
Niveau acoustique, le bois et les fibres de verre devraient permettre d'atténuer l'effet résonance de l'ensemble. Les appartements, livrés depuis fin novembre, ont presque tous trouvé acquéreurs, pour un prix entre 2.400€ et 2.775€ du m² (selon le financement, pour partie en PLS). Le bâtiment occupe en tout cas l'ensemble de la parcelle, et propose des parkings uniquement souterrains, également sur l'ensemble de l'îlot. Coût de construction pour le groupe Launay: 1.280€/m² HT.
www.edensquare.fr