La société lilloise Saint Roch Habitat a établi, depuis sa création, ses compétences sur un créneau : « S'approprier un ancien bâtiment industriel et proposer de nouveaux usages pour lui donner une nouvelle vie répondant à des besoins contemporains » avec une philosophie axée sur le respect de la pierre et de l'intégration culturelle et historique. L'entreprise connaît un chiffre d'affaires 2015-2016 de 6 millions d'euros, t able sur les 10 millions d'euros d'ici à 2018 et ne souhaite pas s'étendre sur le résultat net.
Six associés
Existant depuis 2004, six associés sont dorénavant à la tête de cette entreprise spécialisée dans l'ingénierie immobilière et la conservation du bâti ancien, patrimoine des Hauts-de-France. N'ayant aucun salarié, elle fonctionne sous le mode d'un incubateur avec des indépendants, sous-traitants, prestataires et contrats en alternance. Le sixième associé est d'ailleurs un ancien stagiaire de l'entreprise. « Pas d'embauche, c'est une règle dans l'entreprise. Par contre, nous accompagnons nos associés provisoires et pouvons même investir dans leurs compétences », explique François-Xavier Blanchard.
Entrepôt des 3 Suisses
Parmi leurs projets : la transformation de l'ancien entrepôt des 3 Suisses en résidence des 3 Censes, à Roubaix ou l'ancien lieu de tissage l'Albatros transformé en logements, à Tourcoing. « Les secteurs porteurs, pour nous, sont Lille et ses environs. Même s'il est compliqué de se positionner sur Roubaix et Tourcoing, du fait des difficultés à la revente », explique Georges-Pierre Afonso, responsable commercial avant d'ajouter : « Nous avons cependant un projet au Touquet de réhabilitation d'un grand hôtel des années 1900 ». La stratégie de l'entreprise s'articule sur deux axes : les opérations marchandes rapides qui apportent la manne financière dont elle a besoin et la réhabilitation. « La crise ne nous a pas épargnés, la logique est de faire une réhabilitation lourde par an et d'apporter de la trésorerie à l'entreprise avec des biens qui ne nécessitent pas beaucoup de travaux », explique François-Xavier Blanchard.
Une réhabilitation par an
Habituée de l'architecture des Hauts-de-France, la société lilloise évoque toutefois des projets dans la région parisienne, « de façon à devenir un opérateur lillois à Paris pour des Lillois qui rechercheraient un appartement pour les études de leurs enfants ou une résidence secondaire, par exemple », fait savoir François-Xavier Blanchard.
Opportunités au Sud
Dans cette année dite de relance, Saint Roch Habitat reste à l'affût d'opportunités dans le Sud de la France et de l'Europe. « Nous sommes à la recherche de bâti proche d'un aéroport ou d'un port pour 3 ou quatre biens de 100 000 m². On pense à des lieux de villégiature », fait savoir Georges-Pierre Afonso. À l'affût d'opportunités, Saint Roch Habitat s'est fortement intéressée à des offres dans des villages berbères ou en vallée espagnole, sans donner suite.
