Construire 15 000 m2 de bureaux et un parking silo de 470 places, en plein cœur du parc Innolin à Mérignac, en 18 mois seulement : c’est le défi que le promoteur immobilier Cogedim a confié au spécialiste du BTP Spie batignolles. Ce bâtiment d’envergure, baptisé "Community", abritera dès la fin 2022 le siège régional de l’assureur Groupama, qui y regroupera ses différentes entités actuellement réparties entre Bordeaux Lac et Mérignac. Une première aile du bâtiment accueillera 600 salariés de Groupama. Une deuxième partie de l’ensemble, pouvant recevoir jusqu’à 200 personnes, cherche encore ses futurs locataires.
Lean construction et préfabrication
Un chantier éclair donc, "qui dans une configuration classique aurait dû être réalisé en 22 mois", détaille Axel Rabussier, ingénieur travaux chez Spie batignolles sud-ouest. "Cette obligation de livrer dans les temps a structuré notre réflexion dès le début du chantier".
Pour le mener à bien, le maître d’ouvrage, avec l’agence Hubert Godet Architectes, est allé piocher dans l’industrie automobile et aéronautique des méthodes de "lean construction". "Il s’agit d’analyser le bâtiment et de trouver des éléments répétitifs pour ensuite produire des séquences à la chaîne", explique Axel Rabussier. Le recours accru à la préfabrication a permis de gagner du temps. Jusqu’à 95 % des éléments constructifs du parking ont été réalisés en préfabrication, 80 % pour la partie bureaux.
Le projet "Community" était assorti d’une autre gageure : ne pas (trop) dénaturer son environnement. Cet impératif a inspiré la conception d’un bâtiment en forme de H. "La totalité des espaces tertiaires offre une vue sur la nature. Selon l’aile où l’on se situe, on aura toujours accès à des espaces verts", explique Franz Muller, responsable Programmes principal chez Altarea Cogedim. La toiture sera entièrement végétalisée sur 2 500 m2, et une réflexion sur l’exploitation future du bâtiment a été lancée pour obtenir le label "Biodiversity" notamment en termes d’arrosage et d’entretien des espaces verts. Groupama s’est engagé sur le non-recours aux pesticides lors des entretiens des espaces végétalisés.
Peinture et plancher recyclés
Sur le chantier, une attention particulière a été portée au réemploi de matériaux. Deux tiers du bâtiment ont été peints avec de la peinture réutilisée, fournie par l’entreprise Circouleur. Basée à Blanquefort, elle formule ses peintures à partir de matières inutilisées, jetées par les particuliers ou les professionnels, et destinées à l’incinération. Et un gisement de 3 000 m2 de faux plancher a permis le réemploi de ce matériau sur 1/5e de la surface du bâtiment.
Fin septembre, l’investisseur immobilier parisien Atream s’est porté acquéreur de cet ensemble tertiaire. Si le montant de l’investissement n’a pas été dévoilé, le coût des travaux de construction a atteint 30 millions d’euros. Au pic de l’activité, le chantier employait 110 personnes sur place.
